Prodej bytu 4+kk 109 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Více info na www.prodej-bytu-barrandov.cz
Hledáte prostor, soukromí a prémiový městský život? Tento výjimečný mezonetový byt o užitné ploše 109 m² vás okamžitě okouzlí dominantní terasou o výměře 70 m², která je jako stvořená pro relaxaci i rodinná setkání a dalším příjemným balkónem o rozloze 10 m² ve spodním podlaží.
Nemovitost se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu, který byl zkolaudován před 10 lety a jehož vnitřní prostory jsou ve vynikajícím, pravidelně udržovaném stavu.
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a dostatkem místa pro velký jídelní stůl. Příjemně působí také pracovní a relaxační místo pod schody. V horním patře kromě zmíněné terasy najdete tři samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a odděleným druhým WC (další samostatné WC je ve spodním patře u vstupu do bytu).
Byt je po celý den zalitý přirozeným denním světlem. Okna v horním patře se západní orientací jsou vybaveny předokenními žaluziemi.
V ložnicích a v zádveří jsou vestavné skříně na míru. Kvalitní dřevěné prvky, jako knihovny, police atd. Byt má také praktický úložný prostor nad schodištěm - ideální na sezónní věci.
Nábytek nebo jeho část je možné po dohodě zanechat.
Obrovským benefitem jsou dvě samostatná a sousedící parkovací stání v přízemí budovy, díky kterým vyřešíte parkování bez jakýchkoliv starostí. K dispozici je také sklep.
Byt se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 5 – Hlubočepy na sídlišti Barrandov. Přímo v blízkém okolí máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost od supermarketu Billa, pošty a polikliniky až po školy a restaurace.
Zastávka tramvají a autobusů je vzdálena pouhé tři minuty chůze a nabízí rychlé spojení na metro B i přímo do centra města. Řidiči navíc ocení snadný nájezd na Pražský okruh a Jižní spojku.
Pro sport a relaxaci v přírodě se v bezprostřední blízkosti nachází krásné Prokopské údolí, Chuchelský háj nebo aquapark Aquadream Barrandov.
Poplatky 11 005 Kč včetně fondu (pro 4 osoby) + elektřina.
Koupi bytu lze financovat pomocí hypotečního úvěru, jež Vám taktéž pomůžeme výhodně zařídit.
Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.
Prohlídky bytu jsou možné ve dnech otevřených dveří, a to 10.9.2026 v odpoledních hodinách. Máte-li zájem o prohlídku tohoto bytu v uvedené termíny, kontaktujte nás prosím telefonicky nebo mailem a rezervujte její přesný čas. V případě většího počtu zájemců, bude byt prodán nejvýhodnější nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (151284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
239 m
školka
218 m
lékař
174 m
metro
2497 m
pošta
251 m
restaurace
297 m
škola
403 m
obchod
1919 m
vlak
1529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
151 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.94 mil. Kč
13.82 mil. – 18.43 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 662 Kč/m² → 15.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 14.89 mil. Kč – 20.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51047 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Poliklinika Barrandov)
- Nádraží
- 1491 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |