Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout krásný slunný byt s balkonem v klidné části Praha 10 – Malešice. Byt je dispozičně řešen jako 2+1 a nachází se ve 2. patře cihlového domu. K bytu náleží menší sklep v domě.
Byt je v dobrém stavu díky rozsáhlé rekonstrukci cca před 20 lety (nové zděné jádro, elektřina v jádru, nová kuchyňská linka, přebroušení parket apod.). Rozloha bytu je 53 m2 + balkon (3 m2) + sklep (1,5 m2).
Dominantou bytu je obývací pokoj navazující na menší kuchyň a vstup na balkon. V rámci rekonstrukce byla kuchyň vybavena novou kuchyňskou linkou s myčkou. Dále je kuchyň vybavena lednicí a plynovým sporákem s el. troubou. Koupelna je vybavena vanou a pračkou. WC je samostatné. V chodbě se nachází prostorné šatní skříně a vstupy do dalšího pokoje - ložnice. Okna jsou plastová. Orientace bytu je sever (ložnice) a jih obývací pokoj s kuchyní.
Byt se nachází v 2 NP (1.patro), což díky absenci výtahu v domě je to velice dobrá poloha. V současné době je byt vybaven původním nábytkem (viz. foto), ale není problém byt zcela vyklidit dle dohody s novým nabyvatelem.
V domě je zaveden internet. Dům je řádně udržovaný, zateplený včetně nových plastových oken.
V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, lékař, tenis, řada obchodů a restaurací. Přímé a rychlé spojení (3 minuty bus na stanici „A“ Želivského). V současné době je dále ve výstavbě nová tramvajová trasa přes ulici Počernická (zastávka cca 2 min. chůze).
Parkování je před domem nebo v okolních ulicích (modré zóny). Byt je v osobním vlastnictví a je tedy možné jej financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, který Vám rádi zajistíme. V současné době je byt vybaven původním nábytkem, který dle dohody může být odvezen nebo ponechán.
Vřele doporučuji prohlídku této nemovitosti.
Cena zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu, poplatky na katastru nemovitostí, hypotéční servis a služby realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (138889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- prospeca-one
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
76 m
školka
262 m
lékař
304 m
metro
1054 m
pošta
639 m
restaurace
161 m
škola
208 m
obchod
1240 m
vlak
2153 m
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.62 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 595 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Hostýnská)
- Nádraží
- 1029 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |