Prodej bytu 3+kk 104 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného, atypického  3kk, 105m² se třemi koupelnami  v prvním patře klasického cihlového domu ve velmi žádané lokalitě na pomezí Vinohrad a Vršovic. 
Byt má tři velké neprůchozí místnosti z nichž každá disponuje vlastní kuchyňským koutem, vlastní toaletou a sprchovým koutem. K bytu také patří technická místnost s přípojkou na pračku a plynovým kotlem, komora a dlouhá prosklená, prosvětlená předsíň. 
Dům sám je zrekonstruovaný, dobře udržovaný čistý a tichý s nevelkým počtem sousedů. V okolí naleznete kompletní síť obchodů a služeb. Velké množství restaurací a stylových kavárniček, kulturní centra, rozlehlý park Havlíčkovi sady (Grébovka), dětská hřiště apod. Dobrá dopravní dostupnost - tram - cca 300m stanice metra A - cca 5min. Byt je perfektní i pro vícegenerační bydlení nebo pro plnohodnotné spolubydlení - je vhodný i jako investiční objekt k případnému pronájmu jednotlivých samostatných apartmánů.
Pro další podrobnější informace či prohlídku neváhejte kdykoliv kontaktovat makléře. Ev. číslo: 657441.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (152885 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-lenka-vobornikova

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 704 m školka 80 m lékař 267 m metro 690 m pošta 509 m restaurace 74 m škola 204 m obchod 1573 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.23 mil. Kč

rozpětí 14.91 mil. – 23.02 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.10 mil. · váha 69 %

Model z dat 16.93 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 661 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.93 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 20.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Krymská)
Nádraží: 634 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno