Prodej bytu 2+1 79 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení u rybníka  - tuto „lokalitu“ znají asi všichni místní obyvatelé.  O čem mluvím?  O prostorném, přízemním bytu o dispozici 2+1, který je celý situovaný právě na zmiňovaný rybník Kuchyňka.
Tento byt zaujme svou podlahovou plochou o krásných 79 m² a umístěním všech místností. Dalším benefitem tohoto bytu je velký sklepní prostor.

Po vstupu do bytu se dostanete do prostorné vstupní chodby, zde najdete samostatné WC, koupelnu s vanou a technickou místnost. Dále je zde prostorná kuchyň, a dva velké pokoje, kdy jeden je průchozí.

Zadním východem z domu se dostanete do vnitrobloku, který je plný vzrostlých stromů a najdete tu hřiště pro děti. Byt je svým umístěním vhodný i pro osoby se sníženou pohyblivostí.

V těsné blízkosti bytu je vám k dispozici MHD, vlakové a autobusové nádraží, obchod s potravinami i nájezd na nedalekou dálnici. A do centra Hranic dojdete pěšky za necelých 10 minut.

Na závěr nemůžu zapomenout zmínit poslední důležitou informaci – a to možnost financování koupě tohoto bytu.
Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru.
Telefonní číslo i e-mail dobře znáte, tak pište, volejte. Jsem připravený poskytnout vám veškeré informace.
Michal Miško – Váš realiťák

Parametry

Cena: 3.14 mil. Kč (39747 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.14 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.14 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 5.76 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 164 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno