Prodej bytu 3+1 143 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý byt? Já tu jeden pro Vás mám. 
Nabízím prostorný udržovaný byt v osobním vlastnictví o vel. 143m2. 
Dispozičně je řešen 3 prostornými místnostmi, které poskytují dostatek místa pro pohodlné bydlení a zároveň nabízí široké možnosti uspořádání podle vašich představ a životního stylu, hospodyňky uvítají oddělenou kuchyň a hned u ni špíz a balkon na ranní kávu, z kterého je výhled do krásné udržované zahrady, kde je kryté sezení a bazén, pánové uvítají prostornou komoru, kde mohou schovat svoje nářadí nebo sportovní vybavení. Z obývacího pokoje je vstup na terasu, v koupelně je sprchový kout a WC je samostatně. K bytu náleží sklep, 1/4 podíl na zahradě a společných částí budovy. Byt si zachovává jedinečnou atmosféru historického městského domu, kterou podtrhují vysoké stropy, původní dřevěné dveře a kachlové kamna. Topení a ohřev vody je řešen plynovým kotlem, parkování je před domem.
Bytová jednotka se nachází v 2. patře (3NP) reprezentativního historického domu s výrazně zdobenou fasádou, v lázeňském městě Teplice v části Řetenice na ul. Ruská. Centrum města a veškerá občanská vybavenost je na dosah.
Velkou výhodou tohoto bydlení je spojení života v centru města s možností užívat klid a zeleň zahrady s bazénem.
Pro bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (39161 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 6 plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 162 m školka 119 m lékař 169 m pošta 736 m restaurace 129 m škola 428 m obchod 527 m vlak 267 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 14.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 000 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Okresní soud)
Nádraží: 267 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno