Prodej bytu 3+1 143 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý byt? Já tu jeden pro Vás mám. 
Nabízím prostorný udržovaný byt v osobním vlastnictví o vel. 143m2. 
Dispozičně je řešen 3 prostornými místnostmi, které poskytují dostatek místa pro pohodlné bydlení a zároveň nabízí široké možnosti uspořádání podle vašich představ a životního stylu, hospodyňky uvítají oddělenou kuchyň a hned u ni špíz a balkon (1,5m2)na ranní kávu, z kterého je výhled do krásné udržované zahrady, kde je kryté sezení a bazén, pánové uvítají prostornou komoru, kde mohou schovat svoje nářadí nebo sportovní vybavení. Z obývacího pokoje je vstup na terasu (1,9m2), v koupelně je sprchový kout a WC je samostatně. K bytu náleží sklep (6,5m2), 1/4 podíl na dvorku a zahradě a společných částí budovy. Byt si zachovává jedinečnou atmosféru historického městského domu, kterou podtrhují vysoké stropy, původní dřevěné dveře a kachlové kamna. Topení a ohřev vody je řešen plynovým kotlem, parkování je před domem.
Bytová jednotka se nachází v 2. patře (3NP) reprezentativního historického domu s výrazně zdobenou fasádou, v lázeňském městě Teplice v části Řetenice na ul. Ruská. Centrum města a veškerá občanská vybavenost je na dosah.
Velkou výhodou tohoto bydlení je spojení života v centru města s možností užívat klid a zeleň zahrady s bazénem.
Pro bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (39161 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 6 plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 162 m školka 119 m lékař 169 m pošta 736 m restaurace 129 m škola 428 m obchod 527 m vlak 267 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

39 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.90 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.51 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 14.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 560 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Okresní soud)
Nádraží: 267 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno