Prodej bytu 3+1 60 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele doporučujeme k prodeji byt s dispozicí 3+1 s lodžií o celkové výměře 65,73 m² v centru Lovosic v ulici osvoboditelů. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v 5.patře panelového domu s výtahem.  Je téměř po kompletní rekonstrukci: nová kuchyňská linka, rekonstruované jádro, koupelna s vanou a samostatné WC, podhledy s bodovými světly ve všech místnostech. Okna plastová. Schází rekonstruovat podlahy v kuchyni a chodbě, v dalších místnostech drobné úpravy. K bytu náleží sklepní kóje. Topení centrální - dálkové s měřiči. Měsíční náklady pro 2 osoby včetně záloh na služby (teplo, teplá a studená voda) a fondu oprav (1.643 Kč), činí celkem cca 4.500 Kč + individuální zálohy na spotřebu elektřiny. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. Hypotéku zajistíme.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (69833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 93 m školka 253 m lékař 78 m pošta 182 m restaurace 66 m škola 183 m obchod 1034 m vlak 740 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.19 mil. Kč	-1.2 %
29.09.2026	4.24 mil. Kč	-5.4 %
02.09.2026	4.48 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

69 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.15 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 995 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Lovosice, radnice)
Nádraží: 733 m (Lovosice zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.24 mil. → 4.19 mil.
29.09.2026	zlevněno 4.48 mil. → 4.24 mil.
02.09.2026	přidáno