Prodej bytu 3+1 60 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele doporučujeme k prodeji byt s dispozicí 3+1 s lodžií o celkové výměře 65,73 m² v centru Lovosic v ulici osvoboditelů. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v 5.patře panelového domu s výtahem.  Je téměř po kompletní rekonstrukci: nová kuchyňská linka, rekonstruované jádro, koupelna s vanou a samostatné WC, podhledy s bodovými světly ve všech místnostech. Okna plastová. Schází rekonstruovat podlahy v kuchyni a chodbě, v dalších místnostech drobné úpravy. K bytu náleží sklepní kóje. Topení centrální - dálkové s měřiči. Měsíční náklady pro 2 osoby včetně záloh na služby (teplo, teplá a studená voda) a fondu oprav (1.643 Kč), činí celkem cca 4.500 Kč + individuální zálohy na spotřebu elektřiny. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. Hypotéku zajistíme.

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (74667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 93 m školka 253 m lékař 78 m pošta 182 m restaurace 66 m škola 183 m obchod 1034 m vlak 740 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.48 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.48 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

rozpětí 3.08 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 815 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Lovosice, radnice)
Nádraží: 733 m (Lovosice zastávka)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno