Prodej bytu 2+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o velikosti 62 m2 v osobním vlastnictví v Chomutově ulice Holešická, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Byt se nachází v 10. patře dvanáctipatrového panelového domu, který je vybaven výtahem a zabezpečovacím systémem. Díky umístění ve vyšším podlaží nabízí byt příjemný výhled a dostatek soukromí. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí jsou mateřské i základní školy, obchody, služby, zdravotní zařízení i zastávky veřejné dopravy. V případě zájmu o prohlídku či více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.54 mil. Kč (40968 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 82 m školka 106 m lékař 409 m pošta 1453 m restaurace 132 m škola 165 m obchod 1708 m vlak 1056 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.54 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.54 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 1.90 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 233 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1053 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno