Prodej stavebního pozemku 943 m²
Přísnotice, Přísnotice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 943 m² v klidné části obce Přísnotice, v lokalitě Padělky. Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební, konkrétně se nachází v ploše BV – bydlení venkovské, která je určena zejména pro bydlení v rodinných domech.
Územní plán zde připouští výstavbu rodinných domů s maximální výškovou hladinou 2 nadzemních podlaží. Pro samostatně stojící rodinné domy se počítá s maximální zastavěností 35 %, u řadových domů a dvojdomů až 50 %. Pozemek disponuje uliční šíří přibližně 11 metrů. Konkrétní umístění, podoba a objem budoucí stavby musí respektovat charakter okolní zástavby, prostorové uspořádání území a další požadavky územního plánu.
Pozemek bude před prodejem nově preparcelován, přičemž stávající stodola nebude jeho součástí. Jedná se o části parcel St. 658/1, St. 658/2 a 657 a výsledná výměra nabízeného pozemku bude přibližně 943 m².
V současné době je potřeba počítat s realizací a napojením potřebných inženýrských sítí. Elektřina je přivedena na hranici pozemku, další potřebné sítě se nacházejí přibližně 40–50 metrů od hranice pozemku. Do budoucna existuje možnost, že se na realizaci či financování infrastruktury bude podílet také obec, vše však bude záviset na jejím budoucím rozhodnutí a tuto skutečnost nyní nelze garantovat. Konkrétní možnosti, podmínky a termíny napojení proto doporučujeme ověřit přímo na obci a u jednotlivých správců sítí. Nabytí právní moci aktuálně řešeného územního plánu se předpokládá koncem září 2026.
Velkou předností pozemku je jeho mimořádně klidné umístění a dostatek soukromí. Z jedné strany sousedí se zahradou a z druhé strany s farními pozemky, díky čemuž nabízí velmi příjemné prostředí pro budoucí rodinné bydlení. Přísnotice zároveň poskytují výbornou dostupnost do Brna, kam se autem dostanete přibližně za 20 minut. Díky výměře 943 m² nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu a další zázemí podle představ nového majitele.
Celková nabídková cena pozemku činí 4 720 000 Kč včetně provize RK a DPH.
V případě zájmu Vám pozemek ráda osobně ukážu na prohlídce a poskytnu veškeré dostupné informace a podklady k jeho budoucímu využití.
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (5005 Kč/m²)
- Pozemek
- 943 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1237 m
MHD
161 m
školka
351 m
lékař
1237 m
pošta
1237 m
restaurace
986 m
škola
351 m
vlak
1436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
5 005 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.84 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.28 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 841 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24
Stavební pozemek o výměře 943 m² v obci Přísnotice s dobrou dostupností Brna. Nutno počítat s budováním a napojením inženýrských sítí vzdálených od pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- včetně provize RK a DPH
- nutne investice
- realizace a napojení potřebných inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Žabčice, U Mahovských)
- Nádraží
- 1354 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |