Prodej komerčního pozemku 15955 m²
Žihobce, Šimanov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde ráno slyšíte šumění potoka, kolem vás je louka, les a vzrostlé stromy, a přitom máte možnost vytvořit si zde vlastní rekreační zázemí.
Právě takové místo nabízí tento mimořádný soubor pozemků o celkové výměře 15 955 m² v Šimanově na Šumavě.
Nejde o běžný stavební pozemek. Jde o rozsáhlý celek s kombinací stavební plochy, louky, lesa, vzrostlé zeleně a vlastního Šimanovského potoka. Místo má navíc zajímavou historickou stopu – v minulosti zde stávaly dvě chalupy a jejich zbořeniště mají již povolení k odstranění stavby.
PROČ JE TENTO POZEMEK ZAJÍMAVÝ?
• 15 955 m² v jednom celku
Dostatek prostoru pro vytvoření promyšleného soukromého nebo rekreačního konceptu.
• Cca 2 800 m² dle územního plánu v ploše bydlení
Územní plán zde umožňuje mimo jiné rodinné domy, objekty individuální rekreace a veřejné ubytování do 12 osob v rámci těchto objektů.
• Vlastní Šimanovský potok
Potok protéká spodní částí pozemku a dodává místu neopakovatelnou atmosféru. Nabízí se zde například vytvoření relaxační zóny, přírodního jezírka či tůně – samozřejmě dle příslušných možností a povolení.
• Elektřina a vlastní vrt na vodu již na pozemku
Technická připravenost výrazně zvyšuje atraktivitu celého místa.
• Louka, svah, vzrostlé stromy a les
Přirozeně členitý pozemek nabízí různé možnosti využití a zároveň vytváří pocit soukromí.
MÍSTO PRO VÁŠ VLASTNÍ KONCEPT
Tento pozemek může oslovit jak zájemce hledající výjimečné místo pro vlastní bydlení či rekreační usedlost, tak investora, který přemýšlí nad vytvořením menšího a osobitého ubytovacího konceptu.
Představit si zde lze například stylový šumavský retreat, komorní glamping, rekreační ubytování nebo jiné přírodně zaměřené využití, vždy v souladu s platným územním plánem a konkrétním stavebním záměrem.
Výhodou je právě kombinace přírody a stavebního potenciálu. Potok, les, louka a soukromí vytvářejí prostředí, které se dnes hledá jen velmi obtížně.
ŠUMAVA NA DOSAH, KLID NA DOSAH
Šimanov leží v nadmořské výšce přibližně 640 m n. m. a cesta zde končí – lokalita tak není zatížena tranzitní dopravou.
Současně nejste odříznuti od civilizace. Sušice je vzdálena přibližně 11 km, Kašperské Hory 13 km a v okolí najdete množství možností pro turistiku, cyklistiku, lyžování i další volnočasové aktivity.
MÍSTO, KTERÉ MÁ PŘÍBĚH A HLAVNĚ POTENCIÁL.
Pokud hledáte obyčejný stavební pozemek, existují desítky jiných možností.
Pokud ale hledáte velký kus šumavské přírody, vlastní vodu, soukromí a možnost vytvořit zde něco opravdu jedinečného, tato nabídka stojí za osobní prohlídku.
Více informací vám rádi poskytneme v naší RK.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (307 Kč/m²)
- Pozemek
- 15955 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 120V, 230V, 400V
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5199 m
MHD
238 m
školka
4775 m
lékař
4360 m
pošta
2793 m
restaurace
2475 m
škola
4808 m
obchod
7018 m
vlak
7192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.14 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
5.75 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
20.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 20.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:32
Rozsáhlý soubor pozemků v Šimanově na Šumavě s vlastním potokem a částí určenou k bydlení. Pozor na to, že se na pozemku nacházejí zbořeniště vyžadující demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt na vodu
- prislusenstvi
- Šimanovský potok, les, louka
- nutne investice
- odstranění stavby zbořenišť
Dostupnost
- Zastávka
- 990 m (Žihobce, Šimanov, rozc.1.2)
- Nádraží
- 7589 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |