Prodej bytu 1+kk 37 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní byt 1+kk o velikosti 37 m², situovaný v příjemné a strategické lokalitě na ulici Rudolfovská třída v Českých Budějovicích. Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v cihlovém domě, který nabízí skvělé zázemí pro komfortní bydlení i investici.

Využitý prostor je skvěle řešený a zahrnuje vyvýšenou postel, což poskytuje efektivní využití obytné plochy. K bytu náleží také dva praktické kumbály a prostorový sklep, což ocení každý nájemník či majitel. Navíc je k dispozici krásná společná zahrada o rozloze 265 m², ideální pro relaxaci a odpočinek.

Důležitým předpokladem investice je dostupnost hromadné dopravy, která je zde vynikající. Zastávka MHD Dobrovodská se nachází jen pár metrů od bytu a vlakové nádraží je rovněž v blízkosti. Tato lokalita je výhodná nejen z hlediska dopravy, ale také občanské vybavenosti, kde máte po ruce supermarket, restaurace a další obchody, které zpříjemní každodenní život.

Plyn jako hlavní zdroj topení a ohřevu vody zajišťuje nízké provozní náklady. S ohledem na poptávku po nájemním bydlení v této lokalitě je potenciál pro pronájem bytu výborný, což znamená atraktivní návratnost investice.

Tato nemovitost se tak stává skvělou příležitostí pro investory, kteří hledají ziskové alternativy na trhu s nemovitostmi i pro všechny, kdo hledají vlastní bydlení.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (134865 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 265 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 265 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 38 m školka 249 m lékař 248 m pošta 952 m restaurace 206 m škola 279 m obchod 593 m vlak 393 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 804 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Dobrovodská)
Nádraží: 399 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno