Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 810 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme nově zrekonstruovaný, mimořádně úsporný (PENB – A), rodinný dům, který se nachází v klidné slepé ulici v žádané lokalitě Prahy 5 – Zbraslav.
Samostatně stojící dvoupodlažní dům má dispozici 5+kk, kterou lze snadno upravit na 6+kk, případně je také možné dům využívat dvougeneračně (2+kk v přízemí a 3+kk v patře).
Přízemí domu má celkovou užitnou plochu 155 m2 a najdeme zde velkou vstupní halu, šatnu, ložnici, koupelnu, samostatné WC a obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu.
V přízemí je dále technická místnost a prostorná garáž až pro 3 vozy.
V patře (o celkové výměře 89,79 m2) jsou tři velké pokoje (z toho dva se vstupem na balkon), velká koupelna s vanou, sprchou a samostatné WC.
Základní parametry domu – zateplení minerální vatou, okna – plastové profily s výplněmi z izolačními trojskly, vytápění domu a ohřev teplé vody tepelným čerpadlem voda vzduch + solární panely na střeše domu, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, alarm, kamerový systém, kvalitní materiály a zařizovací předměty, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba a obklady.
Rekonstrukce byla provedena v precizním provedení a dům nebyl dosud obýván.
Dům je zařízen kuchyňskou linkou s kvalitními spotřebiči, vestavěnou osvětlenou vitrínou, venkovními žaluziemi, klimatizací a nadstandardním osvětlením v celém domě. Na terase je pergola s výklopnými lamely a také svislým stíněním na všech stranách. Na terase je příprava pro vířivku (elektřina + vývod vody ze studny i z řadu).
Jihozápadně orientovaný rohový pozemek je rovinný a nabízí dostatek soukromí pro posezení a relaxaci.
U terasy je jezírko, za domem najdeme vetší zahradní domek. K zálivce zahrady je možné využívat vodu z vlastní studny.
V pěší vzdálenosti od domu je kompletní občanská vybavenost. Výborná dostupnost do centra Prahy – na metro Smíchovské nádraží je dojezdová vzdálenost 15 minut autobusem.
Doporučuji prohlídku této výjimečné nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 37.90 mil. Kč (155328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 590
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
210 m
školka
480 m
lékař
376 m
metro
10289 m
pošta
753 m
restaurace
435 m
škola
944 m
obchod
4856 m
vlak
1568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.90 mil. Kč
155 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.63 mil. Kč
14.94 mil. – 22.39 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.11 mil. · váha 56 %
Model z dat
27.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 608 Kč/m² → 22.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.26 mil. Kč (rozpětí 19.06 mil. Kč – 38.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.44 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Peluněk)
- Nádraží
- 1566 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |