Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 458 m²

Tento prostorný a pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, rozsáhlé sklepní prostory s možností využití k podnikání a podkroví s potenciálem dalšího rozšíření. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání nebo jako zajímavá investiční příležitost. Základní údaje • 1. PP: 92,37 m² – sklepní prostory, kancelář / prostor vhodný k podnikání a technické zázemí • 1. NP: 82,14 m² – bytová jednotka 2+kk + terasa 20,43 m² • 2. NP: 82,70 m² – bytová jednotka 3+kk • Podkroví: cca 25 m² – prostor připravený k dokončení a dalšímu využití • Užitná plocha dle projektové dokumentace: 257,21 m² • Podkrovní prostor navíc: cca 25 m² • Celkový využitelný prostor domu včetně podkroví: cca 282 m² • Celková plocha pozemku: 458 m² Investiční potenciál Orientační měsíční nájemné: • byt 2+kk, – 15 000 Kč / měsíc • byt 3+kk, – 16 000 Kč / měsíc • kancelář / prostor k podnikání, cca 30 m² – 6 000 Kč / měsíc Celkový potenciální hrubý příjem z nájemného: cca 37 000 Kč měsíčně. Dispozice a využití domu Dům má jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a podkroví. 1. PP Sklepní podlaží nabízí rozsáhlé prostory s možností využití jako kancelář, provozovna nebo zázemí pro podnikání. K dispozici je samostatné WC a vlastní vstup z ulice, díky kterému lze tuto část domu provozně oddělit od obytných prostor. Nachází se zde také technické zázemí domu s kotlem, zásobníky a technologiemi fotovoltaického systému. 1. NP První bytová jednotka nabízí moderní kuchyň s jídelní částí, obývací pokoj, ložnici, prostornou koupelnu a WC. Součástí podlaží je také přístup na zahradu a na terasu o ploše přibližně 20 m². 2. NP Druhá plnohodnotná bytová jednotka disponuje prostornou kuchyní propojenou s obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou a dětským pokojem. Z podlaží je vstup na balkon orientovaný směrem do zahrady. Podkroví cca 25 m² Technické vybavení • fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm • možnost přepínání jednotlivých zdrojů energie • úsporný systém vytápění • plynový kotel • elektrokotel • krb s výměníkem • teplovodní podlahové vytápění • nové rozvody elektřiny, vody a topení • plastová okna s izolačním trojsklem • nová střecha • zateplení domu chytrá domácnost • ovládání vytápění, osvětlení, videotelefonu a vstupních dveří prostřednictvím aplikace • zabezpečovací systém Lokalita Dům se nachází v klidné a vyhledávané části Chrudimi, převážně v zástavbě rodinných domů. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost centra města, občanské vybavenosti, škol, školek, obchodů i MHD. • centrum Chrudimi a obchodní centrum přibližně 5 minut • zastávka MHD cca 300 m • škola a mateřská škola do cca 5 minut chůze • Pardubice cca 10–15 minut autem • rekreační lesy Podhůra cca 6 km • Slatiňany cca 6 km • Seč cca 25 km Nemovitost spojuje komfortní bydlení, možnost podnikání, moderní technologie, nízké provozní náklady a zajímavý investiční potenciál