prodej stavebního pozemku 491 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — v současnosti probíhá řešení právního přístupu k pozemku s předpokládaným dokončením do konce roku
- cena bez dph — Garantovaný měsíční výnos 11 000 Kč bez DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 491 m² s projektem domu a pasivním příjmem, Praha - Ďáblice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 491 m² v atraktivní a klidné lokalitě Praha - Ďáblice, v ulici Statková. Tato nabídka představuje ideální příležitost jak pro rodiny toužící po vlastním bydlení bez administrativních průtahů, tak pro investory hledající stabilní zhodnocení kapitálu. Pozemek disponuje kompletně schváleným projektem dvoupodlažního rodinného domu od společnosti CANABA, vyřízenými inženýrskými sítěmi přímo na pozemku a výjimečným bonusem v podobě garantovaného pasivního příjmu 11 000 Kč měsíčně. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Ďáblice - Číslo LV: 1878 - Parcelní číslo: 1580/45 - Výměra pozemku: 491 m² - Územní plán: zastavitelná obytná plocha, vesnická struktura - Přístup: v současnosti probíhá řešení právního přístupu k pozemku s předpokládaným dokončením do konce roku (veškeré inženýrské sítě jsou již plně přivedeny na pozemek) HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Stavba bez starostí s úřady: k pozemku je kompletně zpracovaná a schválená projektová dokumentace pro rodinný dům CANABA Rezidence. - Garantovaný měsíční výnos 11 000 Kč bez DPH: uzavřená nájemní smlouva na dobu neurčitou s inflační doložkou na umístění solárního výdejního boxu GLS, který zabírá pouze 4,9 m² v rohu pozemku a nijak neomezuje budoucí bydlení. - Mimořádně úsporné bydlení: dům je navržen v energetické třídě B s využitím tepelného čerpadla o výkonu 6,0 kW a krbových kamen. Při realizaci fotovoltaické elektrárny dosáhne objekt třídy A. - Promyšlená dispozice domu: velkorysých 176,69 m² užitné plochy zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, hobby místnost, 3 neprůchozí pokoje, 2 samostatné koupelny a prosvětlenou zimní zahradu. - Možnost realizace drobných staveb bez stavebního povolení: pozemek umožnuje umístění pergoly, zahradního domku, bazénu nebo skleníku do 40 m² zastavěné plochy. - Vynikající lokalita: tradiční zástavba Prahy - Ďáblic nabízí skvělou občanskou vybavenost, rychlé spojení do centra metropole a blízkost přírody. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: - Elektřina: kabelové připojení do kiosku a dále do domu s přípravou pro bránu a zvonky. - Voda: vodovodní přípojka s vodoměrnou šachtou napojená na uliční řad. - Kanalizace splašková: napojena přes revizní šachtu do uliční stoky. - Kanalizace dešťová: ekologické řešení na pozemku pomocí akumulační a vsakovací jímky o objemu 3,1 m3. - Plyn: plynová přípojka vedená z kiosku do domu. - Oplocení: uliční oplocení z betonových panelů do výšky 2,0 m, zbylé strany řešeny drátěným plotem do výšky 1,8 m. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (14155 Kč/m²)
- Pozemek
- 491 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-09-02-091628
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
14 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
12.88 mil. – 15.33 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.80 mil. · váha 90 %
Model z dat
13.52 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 042 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24
Stavební pozemek v Praze-Ďáblicích se schváleným projektem a pasivním příjmem z pronájmu části pozemku. Pozor na dosud neukončené řešení právního přístupu k pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní přípojka s vodoměrnou šachtou
- odpady
- splašková do uliční stoky, dešťová do vsakovací jímky
- prislusenstvi
- projekt dvoupodlažního rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Na Štamberku)
- Nádraží
- 2298 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |