Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 289 m²
Nová Olešná, Nová Olešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné vesničce Nová Olešná. Dům je svým interiérem i polohou vhodný pro rodinu nebo pár, který chce trávit volný čas relaxováním i aktivním odpočinkem v jižních Čechách, v oblasti rybníků, lesů a mnoha historických památek a objektů. Dům nabízí ve dvou místnostech s kuchyní dostatečný prostor k odpočinku i seberealizaci, už při vstupu do domu vás přivítá útulná veranda s posezením. Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny vytváří příjemnou atmosféru a je ideální pro rodinné večery. Podlaha domu je v kombinaci dřeva a pvc, v kuchyni je praktická dlažba. Dům je zděný, došlo k výměně oken (plastová) a přestože je dům z roku 1914 a majitelé vlastní dům od roku 1976, je patrné, že je dům po celá léta udržovaný, ve výborném stavu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, v kuchyni je využíván plynový vařič. V patře domu je půda, kterou lze v budoucnu využít k výstavbě dalšího obytného prostoru. Na střeše je původní pálená taška, v dobrém stavu, bude vyžadovat maximálně výměnu pár tašek. Dům je podsklepený, součástí sklepního prostoru je malá garáž. Velkou výhodou je dostatečně prostorná zahrada vhodná pro relaxaci, grilování i dětské hry. Dům má vlastní studnu, odpad je svedený do kanalizace, majitelé vlastní projekt na jímku, který rádi přenechají novým majitelům. Doteď byl dům využívaný pouze rekreačně, při trvalém bydlení doporučuji jímku řešit. Vesnička Nová Olešná je v klidné lokalitě blízko měst Strmilov a Studená, dojezdová vzdálenost je do Jindřichova Hradce, nádherného historického města. V obci je zřízen malý obchod pro běžný denní nákup, přes obec jezdí pravidelné autobusové spoje. Doporučuji osobní prohlídku a věřím, že vás dům osloví a budete se v něm cítit stejně dobře, jako současní majitelé. Více info v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119667.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (34459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
9699 m
MHD
200 m
školka
3121 m
lékař
3428 m
pošta
3361 m
restaurace
3376 m
škola
3168 m
vlak
7848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
34 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.25 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 889 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Nová Olešná, obec)
- Nádraží
- 4890 m (Malý Ratmírov)
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |