Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Praha 2 - Vinohrady, ul. U Zvonařky – nachází se v moderním bytovém komplexu Zvonařka v prestižní rezidenční lokalitě Vinohrad pár bloků od stanice metra I. P. Pavlova a v pěší vzdálenosti od Václavského náměstí, lokalita s výborně dostupnou občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra, s mnoha kavárnami, restauracemi a oblíbenými farmářskými trhy.
Nabízíme nadstandardní zařízený byt 2 + kuchyňský kout (69,87 m2) + balkón 4,26 m2, situovaný ve 3. patře s výtahem v rezidenční komplexu s recepcí, ostrahou a vnitřním bazénem. Byt tvoří jej prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na balkón, 1 ložnice, koupelna (s vanou a WC) a předsíň.
Další vybavení: nábytek dle fotografií, plně vybavená kuchyňská linka (el. varná deska, el. trouba, myčka, lednice a mrazák), nábytek dle fotografií, pračka, sušička, vestavěné skříně, příprava pro vysokorychlostní internet, samostatné plynové topení, alarm, dřevěné podlahy a dlažba.
V ceně nájmu je zahrnut 1 sklep (o velikosti 4,29 m2) a užívání vnitřního bazénu v rámci komplexu.
K bytu náleží garážového stání v domě za 5.000 Kč/měsíc včetně služeb – nutno pronajmout společně s bytem, lze dále podnajmout.
Cena 31.000 Kč/měsíc + poplatky (záloha na služby 5.400 Kč/měsíc + spotřeba elektřiny a plynu cca 2.700 Kč/měsíc) + internet + provize RK.
Peněžní jistota (kauce) činí 1 měsíční nájem včetně služeb.
Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována jako “D”.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- optus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 110.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
239 m
školka
204 m
lékař
378 m
metro
554 m
pošta
583 m
restaurace
77 m
škola
207 m
obchod
1249 m
vlak
1153 m
Odhad reálné ceny
31 468 Kč
rozpětí 25 107 – 38 781 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 541 · váha 48 %
Model z dat
29 845 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
23 864 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 33 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 845 Kč (rozpětí 24 506 Kč – 34 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 23 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 473 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |