Pronájem bytu 3+kk 105 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 3+kk v centru města, o výměře 104,7 m2, tř. Karla IV. Prostory jsou po celkové rekonstrukci, ve 4. nadzemním podlaží domu. K dispozici zasklená terasa do dvora a sklep v suterénu. Vybavení: kuchyňská linka s varnou deskou, digestoří a myčkou, osvětlení, žaluzie, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem, vytápění je dálkové z Opatovic, klimatizace. V bytě je v současné chvíli ze zařízení 2x kancelářský stůl a 3 kancelářské židle. V domě je nový výtah, optický kabel pro poskytovatele internetu. Úklid společných částí je zajištěn firmou. Lze využít jako kanceláře. Nájemné je uvedeno bez energií a provize RK. Byt je ihned volný.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- bernecker-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
162 m
školka
180 m
lékař
23 m
pošta
466 m
restaurace
42 m
škola
485 m
obchod
455 m
vlak
1093 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 24 500 Kč | -15.5 % |
| 02.09.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 432 Kč
21 754 – 29 049 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 230 · váha 57 %
Model z dat
23 069 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37 450 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 25 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 069 Kč (rozpětí 19 744 Kč – 26 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 37 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Centrál)
- Nádraží
- 981 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 29 000 → 24 500 |
| 02.09.2026 | přidáno |