Pronájem bytu 3+1 71 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem slunného bytu 3+1 s balkonem o velikosti 71 m2 v ulici Nerudova v Českých Budějovicích. Byt se nachází ve 2.patře menšího bytového domu bez výtahu a náleží k němu sklep. 
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově, byt je částečně vybavený. 
Nájemné činí 15.000 Kč, zálohy na služby 4.850 Kč. Elektřina a plyn se převádí na nájemníka a vychází celkem cca 1.500 Kč/měsíc. 
Provize RK ve výši 18.150 Kč, jistota (kauce) ve výši 25.000 Kč. 
Jedná se o klidnou lokalitu jen kousek od centra Českých Budějovic, kde v blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení. 
Byt je k dispozici od 10/2026.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-kohoutovi-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 191 m školka 124 m lékař 263 m pošta 207 m restaurace 287 m škola 260 m obchod 294 m vlak 1245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 942 Kč

rozpětí 15 525 – 19 542 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 575 · váha 62 %

Model z dat 16 579 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 218 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 18 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 579 Kč (rozpětí 13 614 Kč – 18 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 23 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Čéčova)
Nádraží: 1223 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno