Prodej bytu 3+1 99 m²
Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1, 99 m2 _ potenciál 4+1 / 5+kk, zahrada 2 400 m2 a parkování, Protivín, jižní Čechy. Hledáte velkorysý prostor, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 99,11 m2 ve 3. podlaží cihlového domu s pouhými 6 bytovými jednotkami v Mírové ulici v Protivíně.
​Byt je v původním stavu a určen k rekonstrukci. Právě jeho nadstandardní výměra nabízí zajímavý potenciál pro změnu dispozice na 4+1 nebo 5+kk a vytvoření prostorného rodinného bydlení bez nutnosti přizpůsobovat se rekonstrukci předchozího majitele. Obytné pokoje jsou orientovány na jihozápad směrem do zahrady, kuchyně a další pokoj na východ. Byt má plastová okna, střešní okna Velux a vlastní plynové vytápění.
​Dům po významných investicích
​Velkou výhodou je, že samotný dům má již řadu nákladných prací za sebou. Byla provedena nová střešní krytina, fasáda, výměna oken a rekonstrukce hlavních stoupaček.
​Dům byl také napojen na obecní kanalizaci a původní jímka odstraněna, čímž byla odstraněna příčina historické vlhkosti spodní části domu.
​Zahrada téměř 2 400 m2 a parkování
​Výjimečným benefitem je rozsáhlá společná zahrada ve vnitrobloku o výměře téměř 2 400 m2, která nabízí dostatek zeleně a prostoru pro odpočinek, děti i trávení volného času.
​Do dvora je možný vjezd průjezdem a obyvatelé domu zde mají možnost parkování. Mezi vlastníky již proběhla také jednání o možnosti budoucího rozdělení zahrady.
​Náklady a lokalita
​Správu domu zajišťuje SBD Milevsko. Celkové měsíční platby činí 4 436 Kč, z toho 1 133 Kč tvoří fond oprav a 2 660 Kč splátka úvěru souvisejícího s již realizovanými investicemi do domu.
​Protivín nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, obchody, lékaře, lékárnu, poštu, restaurace i sportovní vyžití. Výhodou je také vlakové a autobusové spojení a dobrá dostupnost Písku a Českých Budějovic.
​Téměř 100 m2 prostoru, potenciál 4+1 nebo 5+kk, pouze 6 bytů v domě, vlastní vytápění, velká zahrada, parkování a dům po významných investicích _ ideální příležitost vytvořit si prostorné bydlení podle vlastních představ.
​Inzerovaná cena je vč. realitního a právního servisu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, pomůžeme také s řešením financování.
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 2400 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 2400
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
337 m
školka
339 m
lékař
492 m
pošta
310 m
restaurace
22 m
škola
546 m
vlak
696 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 17.09.2026 | 3.78 mil. Kč | -5.3 % |
| 02.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.27 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 10 km)
6.06 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 216 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24
Jde o podkrovní byt 3+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v menším domě. Pozor na aktuálně sdílenou zahradu, u níž je rozparcelování na samostatné podíly zatím jen v rovině předběžné shody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Exkluzivně
- prislusenstvi
- sklep, sdílená dvorová zahrada
- podil velikost
- 99,11 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Protivín, nám.)
- Nádraží
- 707 m (Protivín zastávka)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.78 mil. → 3.50 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.78 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |