prodej domu 200 m² s pozemkem 437 m²
Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Moravská Nová Ves Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané lokalitě Moravská Nová Ves. Nemovitost představuje ideální příležitost pro početnější rodinu i dvougenerační bydlení a nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost úprav dle vlastních představ. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 200 m² a stojí na pozemku o výměře 437 m². Součástí domu je také sklep, který poskytuje praktické technické a úložné zázemí. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí nemovitost široké možnosti využití a pohodlné bydlení pro více členů domácnosti. V přízemí Vás přivítá prostorná vstupní chodba, která navazuje na kuchyni s jídelní částí. Na tomto podlaží se dále nachází koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, stejně jako samostatné WC. Schodiště vede do patra, kde jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu či obývací prostor podle potřeb budoucích majitelů. Ze dvou pokojů je přímý vstup na balkon orientovaný do ulice. V patře se rovněž nachází samostatné WC. Dům prošel částečnou modernizací, v rámci které byla zhotovena nová střecha a osazena nová okna. Interiér je však určen k rekonstrukci, což novým majitelům nabízí jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a požadavků. K domu náleží garáž a parkovací stání přímo na pozemku. Za domem se rozprostírá zahrada, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i zahradničení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, možností dvougeneračního využití a příležitostí vytvořit si domov přesně podle svých představ, pak je tato nabídka určena právě Vám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (24450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-120120MT
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
24 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.60 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 750 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
- Nádraží
- 715 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |