prodej domu 124 m² s pozemkem 157 m²
Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
142 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 157 m² Hřivčice Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše přibližně 124 m², nacházející se v obci Hřivčice (část městyse Peruc), okres Louny. Dům je postaven v cihlové zástavbě a nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou. Topení zajišťuje elektrický kotel, teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Střešní krytina je z pálené tašky, podlahy jsou plovoucí. Dům je dvoupatrový – v přízemí se nachází prostorná kuchyň s kvalitní kuchyňskou linkou, indukční deskou, troubou, myčkou a digestoří, dále koupelna s vanou, WC a umyvadlem a vstupní chodba. V druhém nadzemním patře jsou dva pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem, WC, umyvadlem a prostorem pro pračku a myčku. Dům je zčásti podsklepený, kde jsou umístěny technické prostory s elektrickým kotlem a bojlerem. V roce 2020 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí: nové podlahy, rekonstrukce kuchyně a koupelen, rozvody elektřiny a vody, zateplení fasády, nová střecha. Rekonstrukce byla provedena bez stavebního povolení, aktuálně se čeká na jeho schválení ze strany stavebního úřadu. Okolí adresy Hřivčice 67 nabízí krásnou přírodu i kulturní a historické zajímavosti. V obci Hřivčice a v okolí tzv. Perucka se nachází například židovský hřbitov u Hřivčic, jeden z větších v severních Čechách. Městys Peruc je bohatý na historii – najdete zde například zámek Peruc, naučnou stezku “Perucko” a pověstmi opředený strom Oldřichův dub. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují pod 4,5 %, neváhejte je využít s naší pomocí a oslavit příchod podzimu v novém vlastním bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (48306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 157 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11726
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
48 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.63 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 491 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 157 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Peruc, Hřivčice)
- Nádraží
- 964 m (Vrbno nad Lesy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |