prodej stavebního pozemku 1 980 m²
Křetín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku (1980m²), Křetín Jedinečný stavební pozemek s fantastickým výhledem na Křetínskou přehradu. Dobrý den, nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v klidné části obce Křetín, cca 6km od Letovic, určený k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu. Slunný pozemek je situován na kraji obce ,na kopci s úchvatným výhledem na vodní plochu křetínské přehrady a okolní lesy. Zastavitelnost pozemku je 35%. Obecní vodovod, elektřina i plyn jsou vedeny v zemi na hranici pozemku, stejně jako kanalizace na dešťovou a čištěnou vodu z domácí ČOV. Přístup na pozemek je možný z obecní komunikace a přilehlého veřejného prostranství (p.č. 187/69). Mezi prodávaným pozemkem a přehradou se nachází ochranné přírodní pásmo, takže máte jistotu, že Váš výhled nebude nikdy zastavěn. (Nejedná se o záplavové území.) Pozemek p.č187/91, zapsaný na LV 327 je udržovaný, bez náletových dřevin a není zatížen žádnými závazky ani věcnými břemeny. Obec Křetín žije bohatým kulturním a sportovním životem. Naleznete zde potřebnou občanskou vybavenost: malotřídní základní škola pro 1. až 5. ročník mateřská škola zdravotní středisko dvě prodejny potravin a smíšeného zboží pohostinství Křetínka, Hospůdka pod věží pobočka České pošty kadeřnictví hasičská zbrojnice SDH Křetín knihovna obecní kulturní dům (bývalá Sokolovna) 2 sportovní hřiště (areál Pod lipami, školní hřiště) Farní úřad Křetín, farní kostel sv. Jeronýma Křetínská přehrada (oficiálně vodní nádrž Letovice, často nazývaná Křetínka) v okrese Blansko je oblíbenou rekreační oblastí, která nabízí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití jako koupání, jachting a windsurfing, padlboarding či rybaření. (Křetínka je rájem pro rybáře. Je zde povolen lov ryb (včetně lovu z loděk). Mezi úlovky běžně patří kapři, cejni, amuři, štiky nebo sumci) V případě zájmu o bližší informace, neváhejte kontaktovat uvedeného makléře. Rád Vám pomohu také se získáním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (2300 Kč/m²)
- Pozemek
- 1980 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Reality Spáčil
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-50
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.55 mil. Kč | -14.9 % |
| 02.09.2026 | 5.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
2 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.14 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 80 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 393 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m
- Nádraží
- 4751 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 4.55 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |