Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 700 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 999 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.58 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |