Nemovitosti

Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 700 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkou zahradou, garáží a dobrým základem pro budoucí bydlení. + 3+kk + 104 m² + rovinatý pozemek 700 m² + plastová okna + koupelna po rekonstrukci + napojení na vodu, elektřinu, plyn i kanalizaci + částečně podsklepeno + prostorná půda + garáž 17 m² Hospodářská stavba Tento dům v Hrušovanech nad Jevišovkou nabízí 104 m² užitné plochy, rovinatý pozemek 700 m² a zázemí v podobě garáže, hospodářské stavby, sklepa i prostorné půdy. Je v původním stavu, ale má už vyměněná plastová okna, koupelnu po rekonstrukci a napojení na vodu, elektřinu, plyn i kanalizaci. Dům vám tak dává dobrý základ, na který můžete při dalších úpravách navázat. Dispozice a interiér Dům je dispozičně řešený jako 3+kk s užitnou plochou 104 m². Obytnou část tvoří kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou, komora, chodba, zádveří, veranda a navazující zimní zahrada. Interiér odpovídá původnímu stavu a je určený k úpravám. Můžete tak pracovat se současným uspořádáním, nebo si při dalších pracích promyslet řešení tak, aby dům lépe odpovídal vašemu způsobu bydlení. Pozemek a exteriér K domu náleží rovinatý pozemek o výměře 700 m². Hned za domem navazuje dvorek, za kterým pokračuje zatravněná zahrada. Získáte tak dostatek prostoru pro venkovní posezení, pěstování, dětské zázemí nebo další využití podle toho, co od domu a zahrady očekáváte. Součástí zázemí je také garáž o velikosti 17 m² umístěná z přední strany domu při ulici. Na pozemku se dále nachází hospodářská stavba, kterou můžete využít jako dílnu, sklad nebo prostor pro zahradní vybavení. Dům je částečně podsklepený a má také prostornou půdu. Ta může sloužit jako úložný prostor, případně jako rezerva pro další využití podle technických možností domu. Technické informace Cihlový dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod, plyn i veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno plynem. Mezi provedené úpravy patří výměna plastových oken a rekonstrukce koupelny. Lokalita Hrušovany nad Jevišovkou nabízejí pohodlné bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností. Ve městě najdete mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, knihovnu i sportovní zázemí včetně krytého bazénu. Výhodou je také napojení na IDS JMK a železniční spojení směrem na Znojmo, Břeclav i Brno. Znojemská ulice se nachází přímo v zastavěné části města, takže běžné služby máte dobře dostupné. Zaujal vás tento dům? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
700 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
prodejme-to

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 36 m školka 203 m lékař 349 m pošta 548 m restaurace 439 m škola 243 m vlak 2378 m

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 999 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.58 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno