Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 976 m²
Odrava, Odrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Odrava u Chebu, situovaný na pozemku o celkové výměře 976 m². Dům je dvoupodlažní, nabízí přibližně 109 m² obytné plochy a díky svému členění poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, další pokoj, koupelna, samostatné WC a chodba se schodištěm do patra. V horním podlaží jsou další tři místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo šatna. Dispozičně tak lze dům využívat přibližně jako 5+1. Součástí domu je také garáž o výměře přibližně 19 m² a další navazující prostor.
Nemovitost je v obyvatelném stavu, interiér však nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele. Velkou výhodou jsou již provedené investice do domu – nová střecha a nová fasáda. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. V obytné části se nacházejí také kamna, která příjemně doplňují atmosféru domu.
Odrava je dobře dostupná obec v blízkosti Chebu. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D6 i snadná dostupnost průmyslové zóny u Chebu, díky čemuž je nemovitost zajímavá jak pro vlastní rodinné bydlení, tak případně i jako investice k pronájmu.
Dům nabízí především dobrý poměr prostoru, dostupnosti a možnosti dalšího zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (34358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
3784 m
MHD
70 m
školka
3874 m
lékař
3665 m
pošta
1631 m
restaurace
1499 m
škola
3918 m
obchod
3798 m
vlak
1645 m
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 481 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 76 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |