Pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem kompletně zařízené novostavby pěkného podkrovního bytu 1+kk v 5. NP bytového domu na ulici Francouzská v blízkosti centra Brna (10 min. pěšky). CP bytu je 31 m², dům s výtahem. Ulice Francouzská se nachází v pěší dostupnosti centra města a v posledních letech prochází proměnou díky rekonstrukcím původních bytových domů a nové výstavbě. Byt je nabízen kompletně zařízený nábytkem i spotřebiči (lednice, pračka, varná deska, rozkládací sedačka, úložné prostory atp.). Na podlahách plovoucí podlahy, koupelna je se sprchovým koutem, WC samostatně. V okolí veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD nedaleko, do centra města chůzí 10 minut. Nájemné 12.000,-Kč + záloha na služby 2.600,-Kč + 500,- Kč internet a kabelová TV. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 20 tis. Kč + provize RK. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realmix-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
589 m
školka
272 m
lékař
206 m
pošta
1047 m
restaurace
207 m
škola
20 m
obchod
357 m
vlak
866 m
Odhad reálné ceny
14 955 Kč
rozpětí 13 035 – 16 525 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 881 · váha 62 %
Model z dat
15 285 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10 847 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 14 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 285 Kč (rozpětí 12 551 Kč – 17 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 10 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 869 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |