Pronájem bytu 3+kk 55 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Praha 6 – Břevnov, ul. Pod Marjánkou – nachází se v prestižní čtvrti v blízkém dosahu Pražského hradu a parku Ladronka, s rychlým spojením k metru, do centra a na letiště; atraktivní rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností včetně sportovišť, obchodů a restaurací.
Nabízíme světlý nezařízený byt 3 + kuchyňský kout (55,19 m2) po právě dokončené rekonstrukci, s krásným výhledem na Prahu. Byt je situovaný v 5. patře bytového domu s výtahem. Byt tvoří obývací pokoj orientovaný na východ s kuchyňským koutem (celkem cca 24 m2), dvě západně orientované ložnice o výměře 12,1 m2 a 9,2 m2, dále koupelna s vanou, samostatná toaleta a předsíň s vestavěnou skříní.
Další vybavení bytu: nová kuchyňská linka se spotřebiči - lednice s mrazákem, elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou a el. troubou, myčka a digestoř; dále je v bytě pračka, zabudovaná skříň v předsíni a kuchyni (spíž), parketové a vinylové podlahy, plastová okna s vnitřními horizontálními žaluziemi a centrální vytápění.
Součástí pronájmu bytu je 1 sklep o velikosti cca 2 m2.
Vhodné pro pár či rodinu s max. 1 dítětem, byt není určen pro spolubydlení.
Preferován je klient bez domácích zvířat.
Cena 25.000 Kč/měsíc + služby 4.500 Kč/měsíc (kalkulováno pro 2 osoby) + elektřina v bytě + internet + provize RK 1 měsíční nájem.
Požadovaná jistota (kauce) činí 2 měsíční nájmy.
Realitní kancelář nemá k dispozici energetický štítek, proto uvádíme podle zákona 406/2020 Sb. třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- optus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
45 m
školka
116 m
lékař
207 m
metro
1720 m
pošta
1015 m
restaurace
69 m
škola
188 m
obchod
1712 m
vlak
1987 m
Odhad reálné ceny
25 900 Kč
rozpětí 23 073 – 29 834 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 335 · váha 61 %
Model z dat
27 151 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 245 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 25 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 151 Kč (rozpětí 22 294 Kč – 30 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 19 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Drinopol)
- Nádraží
- 1646 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |