Pronájem bytu 3+1 78 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 78 m² – Jižní III, klidná lokalita.
Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 78 m², který se nachází v klidné části ulice Jižní III 6. Byt je situován v komorním domě o pouhých 4 bytových jednotkách, což zaručuje příjemné a nerušené bydlení.
Hlavní přednosti
• Dispozice 3+1 – ideální pro pár, rodinu nebo nájemníky, kteří ocení více samostatných místností
• Balkon 2 m² orientovaný do tichého okolí
• Sklep 4 m² k dispozici
• Částečně vybaveno nábytkem
• Byt je v dobrém stavu, čistý a udržovaný
• Parkování pohodlně na ulici
• K dispozici ihned
Popis bytu
Byt nabízí příjemně řešené vnitřní prostory s dostatkem světla. Obývací pokoj je propojen s kuchyní, která je vybavena základním nábytkem. Tři samostatné pokoje poskytují flexibilitu — mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Koupelna a toaleta jsou oddělené.
Lokalita
Jižní III je vyhledávaná a klidná ulice s výbornou dostupností. V okolí najdete zeleň, základní služby i dobré spojení MHD. Parkování je bezproblémové přímo před domem.
Cena a podmínky
• Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
• Poplatky: 6 500 Kč / měsíc
• Kauce: 2× nájemné (50 000 Kč)
• Preferováni jsou dlouhodobí nájemníci
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
165 m
školka
510 m
lékař
352 m
metro
764 m
pošta
536 m
restaurace
293 m
škola
196 m
obchod
542 m
vlak
1700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 905 Kč
24 394 – 31 074 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 928 · váha 60 %
Model z dat
25 788 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 737 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 27 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 788 Kč (rozpětí 22 015 Kč – 29 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 25 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Nad Pahorkem)
- Nádraží
- 791 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |