Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní startovací bydlení nebo stabilní investici v dynamické části Prahy? Nabízíme prakticky řešený byt 1+kk s balkonem a nadstandardním úložným prostorem v oblíbené lokalitě Praha 9 – Letňany (ulice Škrábkových / Veselská).

Dispozice a vybavení bytu:
Obytná plocha: 32 m² s praktickým členěním na kuchyňskou a obývací/spací zónu.
Kuchyně: Kompletně osazená linka na míru včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, mikrovlnná trouba).
Balkon: Velkorysý venkovní prostor přístupný přímo z pokoje – ideální pro posezení a relaxaci.
Úložné prostory: Vestavná zrcadlová skříň v předsíni + velký zděný sklep o výměře 4,8 m² přímo v domě.
Koupelna: Moderní sprchový kout, toaleta, přípojka na pračku.

Flexibilní možnost využití:
Pro vlastní bydlení: Byt je možné převzít a plně využívat pro vlastní potřebu od 1. 11. 2026.
Jako investice: Stávající spolehlivý nájemník má zájem v nájmu pokračovat (aktuální nájemné 15 000 Kč + poplatky). Převzetí může proběhnout zcela plynule bez výpadku příjmů.

Lokalita:
Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (OC Letňany, Aquacentrum, fitness, služby).
Příroda za rohem – Lesopark Letňany jen několik minut chůze.
Rychlá dopravní dostupnost na metro C Letňany a napojení na městský okruh.

Cena: 6 850 000 Kč včetně provize a právního servisu.

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (214062 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: solid-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 752 m MHD 103 m školka 130 m lékař 514 m metro 1701 m pošta 474 m restaurace 169 m škola 813 m obchod 1326 m vlak 907 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.45 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 871 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Staré Letňany)
Nádraží: 1270 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno