prodej domu 380 m² s pozemkem 615 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům 380m² s komerčními prostory, pozemek 615m², Kraslice Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost v Kraslicích, která díky své velikosti a členění nabízí široké možnosti využití – od komfortního či vícegeneračního bydlení až po kombinaci bydlení a vlastního podnikání pod jednou střechou. Dům má tři podlaží a nabízí celkem přibližně 380 m² podlahové plochy. Přízemí o výměře cca 136 m² je členěno do několika místností, přičemž část prostor má samostatné vstupy přímo z ulice a výlohy. Tyto prostory mohou být zajímavé pro provozovnu, obchod, kanceláře, služby, skladové zázemí nebo jiné podnikatelské využití. Další místnosti v zadní části přízemí rozšiřují možnosti zázemí a propojují dům se zahradou. První patro o ploše přibližně 124 m² tvoří hlavní obytnou část domu. Nachází se zde prostorná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, další velký pokoj, koupelna a navazující zázemí. Obytné prostory jsou světlé, prostorné a v současném stavu obyvatelné. Dům si zároveň zachoval řadu původních prvků, které mu dodávají osobitý charakter. Dalších přibližně 121 m² nabízí horní podlaží. Nachází se zde několik velkých místností, z nichž část je již využitelná a část čeká na dokončení. Právě toto patro představuje výrazný potenciál pro vytvoření dalších pokojů, samostatného bydlení, pracovních prostor nebo například další bytové jednotky. Velkou předností nemovitosti je také dlouhá zahrada navazující přímo na zadní část domu. Nabízí dostatek soukromí, množství zeleně a prostor pro posezení, zahradničení, relaxaci či další využití. Na dům navazuje také kryté venkovní posezení. Nemovitost je zajímavá především svou variabilitou. Může sloužit jako prostorné rodinné či vícegenerační bydlení, kombinace bydlení s podnikáním nebo jako základ pro investiční záměr. Vzhledem k množství prostoru a členění jednotlivých podlaží se nabízí také možnost budoucího rozdělení na více samostatných částí, vždy samozřejmě v souladu s příslušnými stavebními a právními předpisy. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s velkým prostorem, zahradou a především výrazným potenciálem dalšího využití a zhodnocení. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (14471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1993
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 9.72 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.39 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
17.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 389 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |