Prodej pozemku 1.582 m²
Hostomice, Bezdědice u Hostomic · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji v vlastní stavební pozemek o rozloze 1582 m², který je ideální volbou pro budoucí výstavbu rodinného domu či jiné investiční záměry. Pozemek se nachází v lokalitě, kde si můžete vychutnat kombinaci klidného prostředí a dostupnosti potřebné infrastruktury. Pozemek je veden v platném ÚP jako rezerva k výstavbě - smíšené bydlení, podle poslední změny UP z roku 2025 označeno jako Z 31 ( za kostelem )nebo U 31. Prozatím, než se zastaví území, stanovené územním plánem k zástavbě, pak můžete stavět na tomto pozemku. Zatím možnost umístit karavan či maringotku. Již nyní se můžete domluvit s majiteli sousedních pozemků a dohodou pozemky geometricky přeparcelovat, například na čtvercové a vytýčit si přístupové komunikace. V této lokalitě již žádné stavební pozemky k prodeji za tuto nízkou cenu nejsou. Je to pro někoho, kdo nepotřebuje ihned stavět, ale investovat do pozemku, který bude mít jednou několikanásobně vyšší cenu, až bude možnost na něm stavět. Například jako investice pro děti, které si tam postaví. až bude zastavěno území stanovení územním plánem. Chce to trpělivost a čas. Nic víc.
Pozemek leží kousek od dálnice Praha- Plzeň a veškerá infrastruktura je v blízkých Hořovicích, kde je i špičková nemocnice, hlavně porodnice.
Jako přímý majitel této nemovitosti zaručuji transparentnost a férový přístup při jednání. V obrázku máte GPS a na pozemek se můžete kdykoliv zajet sami podívat. Pozemek leží kousek za kostelíčkem.
Těším se na Váš zájem a případné další dotazy týkající se této atraktivní nabídky, případně nabídněte cenu!!!!!!!.
Parametry
- Cena
- 949 000 Kč (600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1582 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 318
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
949 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.19 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 849 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29
Pozemek je momentálně nezařaditelný pro okamžitou výstavbu a slouží jako dlouhodobá investice. Pozor na nutnost čekání na změnu územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Zatím nelze stavět, pozemek je v územním plánu veden jako rezerva k výstavbě.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Hostomice, Bezdědice)
- Nádraží
- 997 m (Hostomice pod Brdy)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |