Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní a prakticky řešený byt 3+kk o celkové užitné ploše 73,2 m² s lodžií (4,6 m²), situovaný v novostavbě z úspěšného projektu Jižní výhledy od renomovaného developera Central Group. Byt se nachází na adrese ul. Toufarova 3016/4 v žádané a rychle se rozvíjející lokalitě Praha 5 – Stodůlky.
Dispozice a výměry:
- Obývací pokoj a kuchyňský kout - 27,7 m² (prostorný obývací prostor s přímým vstupem na lodžii)
- Ložnice - 14,1 m
- Pokoj - 9,9 m² (vhodné jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty)
- Předsíň - 10,5 m²
- Koupelna - 4,9 m²
- Samostatná toaleta - 1,5 m²
	‌
Byt se prodává kompletně vybavený kuchyňskou linkou a nábytkem, což umožňuje okamžité bydlení nebo bezstarostný pronájem bez nutnosti dalších investic.
V ceně nemovitosti je již zahrnuto sklepní kóje v suterénu domu a vlastní parkovací stání v podzemní garáži
	‌
Projekt Jižní výhledy nabízí skvělou kombinaci klidného rezidenčního bydlení a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B (Stodůlky / Západní Město), veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, školy, školky) a dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.
	‌
Radi Vám zajistíme výhodné financování na míru dle Vašich možností.
	‌
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (156151 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: doors-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 217 m školka 376 m lékař 296 m metro 544 m pošta 516 m restaurace 218 m škola 463 m obchod 218 m vlak 1227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.40 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.40 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.75 mil. Kč

rozpětí 10.34 mil. – 14.30 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.37 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 451 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Vackova)
Nádraží: 607 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno