Prodej pole 1017 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Vacenovice u Kyjova, okres Hodonín – exkluzivně nabízíme pole.

Konkrétně parcela č. 1895/8, výměra 1 017 m², celé vlastnictví.

Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, které se dá obhospodařovat i propachtovat. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 45 453 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1017 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 14 m školka 503 m lékař 103 m pošta 95 m restaurace 61 m škola 90 m obchod 8109 m vlak 4791 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	45 453 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	45 453 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 453 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98 666 Kč

84 429 – 153 155 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 99 742 · váha 81 %

Model z dat 104 072 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 77 414 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 99 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 072 Kč (rozpětí 66 305 Kč – 175 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 77 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 453 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 17:31

Pole (1.017 m²) v Vacenovicích, okres Hodonín, v plném vlastnictví, vhodné k hospodaření nebo pronájmu. Standardní zemědělský pozemek bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Parcela 1895/8, orná půda, možnost obhospodařování nebo pronájmu
podil velikost: Celé vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 901 m (Vacenovice, dolní konec)
Nádraží: 2771 m (Záboří)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno