Pronájem bytu 3+1 86 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velkoryse řešený byt 3+1 o celkové výměře 86 m², situovaný v 1. patře panelového domu s výtahem v klidné a žádané lokalitě ulice Jana Štursy v Českých Budějovicích - Nemanice. 
Samotný byt prošel částečnou rekonstrukcí a díky orientaci na východ a západ je po celý den příjemně prosvětlený. Velkým lákadlem jsou dva samostatné balkony, které nabízejí ideální prostor pro ranní kávu i večerní odpočinek.

Dispozice bytu nabízí vstupní předsíň, zděnou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, kuchyni s jídelnou vybavenou spotřebiči a velkou výhodou jsou tři neprůchozí pokoje (12 m², 17 m² a 19 m²). Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému si teplotu v bytě regulujete zcela podle svých potřeb. K bytu lze navíc využívat společné prostory v domě, konkrétně kolárnu a prádelnu. Součástí je také sklep.

Okolí domu poskytuje veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – obchody, školy, školky, lékaře i zastávky MHD. Přímo za domem se nachází nově vybudované dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi.

Měsíční nájemné činí 19 500 Kč + zálohy na služby a energie cca 5 000 Kč. 
Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 20 000 Kč. Byt je čistý, připravený a volný k okamžitému nastěhování. 
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1164 m MHD 313 m školka 184 m lékař 787 m pošta 496 m restaurace 325 m škola 654 m obchod 1091 m vlak 1316 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 500 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 524 Kč

rozpětí 16 393 – 20 934 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 455 · váha 62 %

Model z dat 18 283 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 699 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 18 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 283 Kč (rozpětí 15 101 Kč – 21 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30231 nabídek stejného druhu → 25 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno