Prodej bytu 3+1 91 m²
Beroun, Beroun-Hostim · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY
Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49
Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu.
✨ Slunný byt v přízemí rodinného domu s ohromnou zahradou a skvělým zázemím.
✅ HLAVNÍ VÝHODY
✔ Byt 3+1 (91 m²) + terasa 28 m²
✔ Přímý vstup na zahradu
✔ Velká zahrada k užívání
✔ Podíl na domě i pozemku
✔ Úsporný provoz - tepelné čerpadlo
✔ Klidná lokalita + rychlá dostupnost Beroun / Praha (D5)
✅ BYT 3+1 PŘÍZEMÍ
● kuchyň s jídelnou
● obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu
● 2 propojené pokoje (ložnice, dětský pokoj)
● navíc menší pokoj vhodný jako pracovna či druhý dětský pokoj
● koupelna + samostatné WC
● komora
● Slunný a prostorný interiér nabízí možnost úprav dle vašich představ.
✅ ZAHRADA A PROSTOR
● Společná zahrada 3 785 m²
● jihovýchodní orientace - dostatek slunce
● Soukromí, klid a prostor pro rodinné aktivity
● Celkem tak získáte 119 m² prostoru k bydlení a téměř 3 800 m² zahrady ke společnému užívání.
✅ DŮM A MOŽNOSTI
● Dům rozdělen na 2 bytové jednotky
● K bytu náleží společný podíl na domě i zahradě
● Možnost koupě druhého bytu v 1. patře s podkrovím nebo celého domu (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci)
✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO
● tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020)
● roční spotřeba cca 16 MWh za celý dům
● celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc vytápění, ohřev vody a provoz
● vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha
● kanalizace - jímka
● napojení na elektřinu - 3 fáze
● reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu
● dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka
● možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, např. na zateplení půdy, včetně programů pro seniory
✅ LOKALITA A DOSTUPNOST
Beroun-Hostim nabízí ideální kombinaci:
● klid, krásnou přírodu a soukromí - Český kras, Kačák, Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km
● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m
● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně také Krasobus č. 878
● rychlá dostupnost do Berouna i Prahy přes D5
● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období
✨ Byt, který nabízí víc než jen bydlení, zahradu, prostor a klid.
Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️
Přijďte se podívat, nebudete litovat.
Těším se na vás.
Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování.
V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (76813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 3581 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 180.0
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3581
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Jiné
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3842 m
MHD
96 m
školka
2172 m
lékař
2398 m
pošta
2466 m
restaurace
177 m
škola
1041 m
obchod
4010 m
vlak
2615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
76 813 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.26 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.96 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 510 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Beroun, Hostim)
- Nádraží
- 2184 m (Solvayovy lomy)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |