prodej bytu 3+1 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 73 m² - Vršovická Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 67 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice. Nemovitost představuje perfektní příležitost pro investory, kteří hledají bezstarostné uložení kapitálu s okamžitým zhodnocením. V bytě bydlí spolehliví, dlouhodobě platící nájemníci, což novému majiteli zaručuje plynulý příjem z nájmu od prvního dne bez nutnosti hledat nové obsazení. Zásadní výhodou jsou velmi nízké provozní náklady – měsíční poplatky činí 4 000 Kč. Byt je samozřejmě vhodný i pro budoucí vlastní bydlení. Dispoziční řešení je velmi praktické. Vstupní chodba spojuje všechny místnosti, z nichž jeden pokoj je neprůchozí. Nad celou plochou předsíně je vybudován snížený podhled, který poskytuje velkorysý úložný prostor. Součástí je také komora s prostorem pro pračku či sušičku. Koupelna disponuje vanou, toaleta je samostatná. K jednotce náleží nově zrekonstruovaný a zabezpečený sklep (6 m²), možnost využívat balkón v mezipatře a klidnou společnou zahradu ve vnitrobloku. Cihlový dům je ve velmi dobrém stavu. Lokalita nabízí špičkovou občanskou vybavenost i dopravní spojení. V pěší dostupnosti se nachází NC Eden, kavárny, obchody, parky i sportoviště. Zastávky tramvají Koh-i-noor a Čechovo náměstí jsou pár minut chůze od domu, vlakové nádraží Praha-Vršovice cca 5 minut pěšky. Spojení do centra města je rychlé a přímé. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rád pomohu. Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (162687 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Milan Lolo

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2024 Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0106

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.35 mil. Kč

rozpětí 9.87 mil. – 12.97 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 724 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Koh-i-noor)
Nádraží: 814 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno