prodej domu 320 m² s pozemkem 400 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 320 m², Opava - Suché Lazce Chcete podnikat, bydlet ve svém a ještě vydělávat? Tato nemovitost nabízí vše v jednom. Nabízíme k prodeji výjimečný vícegenerační rodinný (bytový) dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, který představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností pravidelného příjmu z pronájmu. Tři byty – tři samostatné vstupy Každá bytová jednotka má vlastní vchod, své zázemí i dostatek soukromí. • 130 m² – prostorný rodinný byt • 55 m² – samostatná bytová jednotka • 50 m² – samostatná bytová jednotka Součástí domu je také garáž přímo v domě k vlastnímu využití či dalšímu pronájmu, nebo rozšíření sousední bytové jednotky dále sklep a další nebytové prostory, přístřešek k parkování aut. Velká výhoda: nízké provozní náklady Celý dům je vytápěn tepelným čerpadlem, což výrazně snižuje náklady na vytápění. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a plyn, odpad je řešen septikem (jímkou). Ideální investice i vícegenerační bydlení Tento dům nabízí několik možností využití: • bydlení ve vlastním a pronájem dalších dvou bytů, • kompletní investiční nemovitost s pronájmem všech bytových jednotek i garáže, • komfortní vícegenerační bydlení, kde má každá domácnost své soukromí. Výborná lokalita Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do Opavy, Hlučína i Ostravy. Díky skvělé dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti v okolí je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobé pronajímání. Nemovitost, která může být vaším domovem i zdrojem pravidelného příjmu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB bude teprve dodán, a proto je nyní dům nesprávně řazen do kategorie G, údaj bude opraven.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (20625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Imex Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 226 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00164
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.60 mil. Kč | -4.3 % |
| 07.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -10.4 % |
| 08.09.2026 | 7.70 mil. Kč | -12.5 % |
| 02.09.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
20 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.22 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 923 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Suché Lazce, horní)
- Nádraží
- 2164 m (Štítina)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 6.90 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 7.70 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |