prodej domu 300 m² s pozemkem 1 492 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Liberec 300 m² s vlastní ordinací/kanceláří a pozemkem 1 492 m² eDO Reality Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu 6+kk o ploše cca 300 m² s vlastní ordinací/kanceláří a pozemkem 1 492 m² Hledáte velkorysý prostor pro rodinné bydlení spojený s možností vlastní praxe nebo vícegeneračního užívání? Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům z roku 2007 o velkorysé užitné ploše cca 300 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 1 492 m². Nemovitost se nachází v zajímavé lokalitě s výbornou dostupností. V bezprostřední blízkosti právě vznikl velký developerský projekt, jedná se tedy o rozvíjející se lokalitu Liberce. Dům disponuje třemi samostatnými vchody. Významnou předností je vybavená ordinace (kancelář či provozovna), která má vlastní bezbariérový přístup včetně toalety, samostatnou vjezdovou branku z ulice a vlastní elektrický rozvaděč. Skládá se ze dvou místností s příslušenstvím. Obytná část nabízí dvě koupelny, pět ložnic, dílnu, komory a velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Příjemným prvkem kvality je masivní dubové schodiště, interiérové dveře Sapeli a nábytek na míru. Přízemí disponuje podlahovým vytápěním, zatímco patro a ordinace jsou vytápěny radiátory (měsíční zálohy: plyn 4 000 Kč, el. 3 500 Kč). Pro atmosférické vytápění je připraven i komín na krbová kamna. Nemovitost se prodává kompletně vybavená nábytkem na míru, vestavnými šatnami i zánovními spotřebiči (lednice, myčka). V ceně zůstává i zahradní technika (sekačka, fréza). Technické zázemí myslí i na budoucnost – k dispozici jsou rozvedené kabely pro fotovoltaiku (FVE) i zásuvky 380 V pro nabíjení elektromobilů. Pozemek lemuje ze strany ulice pevný plot s elektrickou bránou, parkovat lze v nadstandardní garáži (dimenzované i pro dodávku) nebo na zpevněné ploše až pro 5 vozidel. Příjemný relax nabízí prostorná pergola na zahradě. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (kanalizace, vodovod, plyn, elektřina, internet Vodafone) a zabezpečen alarmem. Bonus: Při koupi nemovitosti prostřednictvím převzetí s. r. o., nebo dalších účetně vhodných variant je možná výrazná sleva z kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 20.80 mil. Kč (69333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1492 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260458
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.80 mil. Kč
69 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
9.18 mil. – 17.48 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.93 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.36 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 772 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 20.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 592 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Viadukt)
- Nádraží
- 564 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |