prodej domu 140 m² s pozemkem 1 585 m²
Vrbno nad Lesy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s velkou stodolou a pozemkem Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bývalý statek v obci Vrbno nad Lesy. Dům bude po rekonstrukci ideální místo k bydlení, ale i podnikání. Jako sídlo firmy, nebo menší výrobní prostor. Možnost využití je opravdu široká. Rodinný dům nabízený k prodeji je vzácně zachovalý v jeho původní podobě závěrečné stavební etapy z přelomu 18. a 19. století. Hmoty zdiva a půdorysné uspořádání pochází z období ještě staršího. Statek je vhodný k bydlení, uměleckořemeslné činnosti i k hospodaření. Tvoří jej seskupení několika objektů a rozsáhlý pozemek, který je obehnán historickou kamennou zdí. Uliční frontu tvoří fasáda hlavního obytného dvoupodlažního objektu. Uvnitř se nachází čtyři obytné místnosti, předsíň, schodiště a černá kuchyň. V místnostech, které historicky sloužily jako zásobnice potravin jsou zachovalé původní archaické štěrbinové větráky. Prostory v přízemí jsou zaklenuty valenými klenbami, v patře jsou rovné stropy s fabionem a profilovanou římsou. Podlahy ve schodišťové prostoře jsou dlážděny velkými pískovcovými kameny. V místnostech jsou dřevěná prkna. Kamenná stavba byla zbavena vlhkosti odstraněním novodobých betonových přizdívek. Statika objektu je stabilní. Dům se vyznačuje neopakovatelnou historickou atmosférou i přesto, že dvorní strana fasády byla zbavena historické štukové výzdoby. Historická výzdoba uliční fronty je však zachovalá včetně masivní hlavní římsy a okenních otvorů. Nad patrovou římsou jsou umístěné busty tří významných osobností českých dějin: Jana Žižky z Trocnova, Karla Havlíčka Borovského a mistra Jana Husa. Z levé strany statek sousedí s rozsáhlým statkem jehož hlavní objekt byl přestavěn na počátku 20. století a z pravé strany rovněž s rozsáhlým statkem, který byl v nedávné době zrekonstruován a je rodištěm karosáře Oldřicha Uhlíka (1.11.1888 - 13.8.1964), zakladatele firmy Karosa. V areálu statku nabízeného k prodeji se dále nachází rozsáhlá stodola s renovovanou střešní krytinou na opraveném historickém krovu. Část stodoly je podsklepena. Dále jsou zde historické chlívky pro domácí zvířata se zachovalými vrátky a půdním prostorem na slámu, a tzv. vejminek – domek pro předchozího hospodáře tedy rodiče. Vejminek je přízemní budova v původním stavu skládající se ze dvou místností, situovaná do uliční fronty. Součástí pozemku je studna s vlastní nezávadnou vodou. V domě je zavedena voda z vodovodního řadu a na pozemku je plyn. Samotný dům je stará poctivá práce, kdy obvodní stěny domu jsou 90 cm široké, což zaručuje výborné termoizolační vlastnosti. Velikou výhodou je poloha obce, cesta na letiště trvá pouhých 35 minut a za 45 minut jste téměř v centru Prahy. Nájezd na dálnic D7 je vzdálený méně než 4 kilometry. První a posledních 7 fotografií jsou vizualizace pro lepší představu, jak by mohl tento krásný dům vypadat. Nyní se již pohodlně usaďte a užijte si naší virtuální prohlídku a pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (31786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1585 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12639
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
31 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
3.72 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 22 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 678 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 685 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1371 m (Peruc, Hřivčice)
- Nádraží
- 500 m (Vrbno nad Lesy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |