prodej stavebního pozemku 1 700 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1700m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 700 m² v katastrálním území Přívlaka (místní část obce Poniklá), v podhůří Krkonoš. Pozemek svou rozlohou nabízí dostatek prostoru jak pro výstavbu rodinného domu, tak pro rozlehlou zahradu. Lokalita se vyznačuje klidným charakterem a blízkostí přírody Krkonoš, s dostupnou občanskou vybaveností v Poniklé a nedaleké Jilemnici, kde naleznete školy, obchody i další služby. Okolí nabízí i možnosti sportovního a aktivního vyžití, typické pro podhorskou oblast. Obec je dostupná po silnici, dopravní spojení do Jilemnice a dalších okolních měst zajišťují také autobusové a vlakové spoje. V případě zájmu rádi upřesníme aktuální stav inženýrských sítí a poskytneme veškerou dokumentaci k pozemku. Pokud hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné horské lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (1876 Kč/m²)
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05437

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

1 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.36 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 506 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Poniklá, pošta)
Nádraží: 147 m (Poniklá)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno