prodej stavebního pozemku 1 090 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1090 m², Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové rozloze 1009 m² (původní velký pozemek rozdělen na 10 dílů, toto je č. 7), nacházející se na okraji obce Lysá nad Labem v části Hrabanov, ve které právě probíhají přeparcelizace pozemků - ideální pro výstavbu rodinného domu. Tato lokalita je vyhledávaná díky své výborné dostupnosti do Prahy, která je vzdálena pouhých 20 minut. Pozemek se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné bydlení v zeleni, a zároveň máte veškerou občanskou vybavenost na dosah. V katastrálním území Lysá nad Labem není k dispozici mnoho pozemků ke koupi, což z něj činí i vynikající investici do budoucna. Cena je férově nastavena s ohledem na omezenou nabídku v lokalitě. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost postavit si svůj vysněný domov v atraktivní lokalitě s potenciálem růstu hodnoty. Pro více informací ohledně projektu volejte makléře. 

Parametry

Cena: 5.08 mil. Kč (4659 Kč/m²)
Pozemek: 1090 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952171

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.08 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 4.50 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 5.08 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 659 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 908 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Lysá nad Labem, sídliště)
Nádraží: 1527 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno