Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 119 m²
Vysoká Pec, Vysoká Pec · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v dobrém technickém stavu, situovaný na mimořádně velkém pozemku o celkové výměře 3936 m².
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční využití. Díky dispozici hlavního domu, množství vedlejších staveb a zejména velikosti pozemku nabízí celý areál velmi široké možnosti dalšího využití.
Hlavní obytná budova je koncipována jako vícegenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. V každém obytném podlaží se nachází samostatný byt o dispozici přibližně 3+1, což umožňuje pohodlné bydlení dvou generací, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo postupné přizpůsobení domu potřebám větší rodiny. Interiér je obyvatelný a funkční, některé části však již odpovídají staršímu standardu. Dům proto vyžaduje drobné opravy, údržbu a případnou postupnou modernizaci, nikoliv však zásadní stavební zásah.
Z fotografií je patrná klasická konstrukce domu s řadou zachovaných původních prvků, dřevěnými podlahami, obytným podkrovím a dostatkem prostoru. K dispozici jsou koupelny, samostatné obytné místnosti, kuchyňské zázemí i další skladovací prostory. Nemovitost bude v okamžiku prodeje kompletně vyklizena, takže nový majitel ji převezme připravenou k vlastnímu zařízení a dalším úpravám.
Vytápění domu zajišťuje kotel Viadrus na tuhá paliva se zásobníkem a automatickým podavačem, rozvod tepla je prostřednictvím radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou řešeny septikem s trativodem.
Velkou předností nabídky je rozsáhlé hospodářské a technické zázemí. Na pozemku se nacházejí dvě garáže, několik dřevníků a skladovacích prostor, kotce a samostatná společenská budova s krbem, která může sloužit pro rodinná setkání, oslavy, letní posezení, dílnu nebo další volnočasové využití. Součástí areálu jsou také další vedlejší stavby využitelné jako sklady či technické zázemí.
Zásadní hodnotu nemovitosti představuje především pozemek o výměře 3936 m². Jeho velikost nabízí dostatek prostoru pro zahradu, chov, rekreační využití nebo další stavební záměr. Pozemek svou rozlohou potenciálně umožňuje výstavbu dalších rodinných domů, konkrétní možnosti dělení a nové výstavby.
Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající velký rodinný dům, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investici s potenciálem dalšího rozvoje pozemku.
Vzhledem k rozsahu nemovitostí, dvěma bytovým jednotkám, vedlejším stavbám a především téměř čtyřtisícimetrovému pozemku se jedná o velmi zajímavou cenovou nabídku s významným potenciálem do budoucna.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (18125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 3936
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
2064 m
MHD
21 m
školka
3047 m
lékař
3307 m
pošta
2062 m
restaurace
3 m
škola
3335 m
vlak
1091 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 14 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 107 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.43 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Vysoká Pec, hotel Sport)
- Nádraží
- 1091 m (Vysoká Pec)
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |