prodej bytu 2+1 81 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
124 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt s celkovou plochou 81 m² a zahradou v Litoměřicích Máte sen o větším bytě v top městě severu? V Litoměřicích pro vás jeden máme a věřte, že sen se stává skutečností. Dispozice překrásného bytu je 2+1 a s celkovou plochou 81,1 m² nabízí vskutku prostorné bydlení. Nachází se v 1. NP cihlového domu z celkových 3. NP ve vyhledávané lokalitě Litoměřice - Předměstí. Konkrétně v ulici Marie Pomocné 743/40. Obývací místnost s velkorysým prostorem jako středobod tohoto krásného bytu vybízí ke svolání celé rodiny na společně strávený čas a disponuje dostatkem prostoru pro vybavení dle vašich představ a přání. Můžete si vybrat, zdali budete vytápět plynem a užívat si beztarostný život s topením či využítat kotel na dřevo s výměníkem a užít si praskající potěšení (uskladnění dřeva na zahradě přímo u domu). V kuchyni přijde vhod podlahové topení. Byt dále nabízí další samostatný pokoj, který je vhodný jako ložnice, dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Velkorysá předsíň vybízí k odkládání všeho potřebného se zabudovanou skříní a komorou. V roce 2025 zcela nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem. Nová elektřina a plynový kotel z roku 2017 (revize samozřejmostí). Parkovací místo přímo před okny hlavní obývací místnosti. Součástí je podíl na společné zahradě, kde si nejen můžete uskladnit dřevo, ale užít si i dlouhé chvilky relaxu či si zcela v klidu hrát s dětmi. Byt je navíc napojen na elektronický zabezpečovací systém. Náklady spojené s užíváním jsou velice příznivé. Fond oprav pouze 1217,- Kč (zálohy na studenou vodu, správu, komíny či úklid společných prostor pouze 1412,- Kč pro dvě osoby + zálohy na plyn a elektřinu). V domě je pouze dalších šest bytových jednotek, což navozuje přátelské až rodinné bydlení. Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností okresního města. V blízkosti jsou nádraží, letní kino, obchody, školy či centrum města vzdáleno necelý 1 km. Zkrátka okresní a top město severu se vším všudy. Perfektní lokalita: - Základní školy: 3 min. jízdy automobilem - Střední školy: 3 min. jízdy automobilem - Penny: 1 min. chůze, 100 m - Lékárna: 3 min. automobilem - Kaufland: 3 min. automobilem - Pošta: 3 min. automobilem - Autobusové nádraží: 5 min. chůze, 350 m - Hlavní vlakové nádraží: 6 min. chůze, 400 m - Nemocnice: 4 min. automobilem - Obchodní centrum Galerie Na Soutoku: 5 min. jízdy automobilem - Ústí nad Labem: cca 30 min. automobilem - Praha Letňany: cca 45 min. automobilem Neváhejte, projděte si přiloženou virtuální prohlídku, napište či zavolejte a domluvíme se na prohlídce a dalším postupu. Hypoteční financování zařídíme. Tato nabídka se neobjevuje každý týden. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (66531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11960
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
66 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.97 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 967 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Litoměřice, u stadionu)
- Nádraží
- 375 m (Litoměřice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |