Prodej stavebního pozemku 1658 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet a nechcete mimo jiných problému řešit zvídavé pohledy sousedů z okolí ? Nabízím Vám naprosto jedinečný stavební pozemek o velikosti necelých 1700 m2, který se nachází na konci slepé ulice Ke Xaverovu, Horní Počernice, Praha 9. Pozemek je obklopený vzrostlými 40 let starými borovicemi z jedné strany u příjezdové cesty, 40 let starými stříbrnými smrky z druhé strany a 120 ks thují Smaragd vysokých 210 cm, které vytvoří až 8 m vysokou neprodyšnou zelenou bariéru. Na pozemku se také nachází skladovací prostor z trámů o velikosti 5 m x 12 m se sedlovou střechou s novou střešní krytinou a novými okapy s nádrží na 3 000l dešťové vody na zalévání. Na hranici pozemku se nachází přípojka vody, plynu a výstavba elektrická přípojky je zahájena. Na pozemku jsou po obvodu vysázeny nyní 7let staré ovocné stromky zákrsky nebo sloupovité varianty, aby v budoucnu byl pozemek i nadále prosvětlený a vzdušný, ale zároveň s komfortem mít na zahradě možnost sklidit ovoce (jablka, hrušně, třešně, meruňky, broskve, nektarinky, švestky, stromkový rybíz, stromkový angrešt , mrazuvzdorné fíky, mrazuvzdorné kiwi ). Všechny stromy a keře plodí. Pozemek prodávám pouze v celku a cena je pevná a o slevě není možné jednat, hezčí pozemek v okolí nenajdete, metro Černý most je pár zastávek MHD.

Parametry

Cena: 29.86 mil. Kč (18008 Kč/m²)
Pozemek: 1658 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 1214 m MHD 157 m školka 842 m lékař 867 m metro 2966 m pošta 1616 m restaurace 1196 m škola 842 m obchod 2363 m vlak 1751 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	29.86 mil. Kč	-13.2 %
01.09.2026	34.41 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	29.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29.86 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.86 mil. Kč

18 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.53 mil. Kč

20.00 mil. – 23.79 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 21.62 mil. · váha 89 %

Model z dat 28.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 041 Kč/m² → 21.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.02 mil. Kč (rozpětí 17.55 mil. Kč – 46.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.86 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Xaverovský háj)
Nádraží: 1646 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 34.41 mil. → 29.86 mil.
01.09.2026	přidáno