Prodej stavebního pozemku 1658 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet a nechcete mimo jiných problému řešit zvídavé pohledy sousedů z okolí ? Nabízím Vám naprosto jedinečný stavební pozemek o velikosti necelých 1700 m2, který se nachází na konci slepé ulice Ke Xaverovu, Horní Počernice, Praha 9. Pozemek je obklopený vzrostlými 40 let starými borovicemi z jedné strany u příjezdové cesty, 40 let starými stříbrnými smrky z druhé strany a 120 ks thují Smaragd vysokých 210 cm, které vytvoří až 8 m vysokou neprodyšnou zelenou bariéru. Na pozemku se také nachází skladovací prostor z trámů o velikosti 5 m x 12 m se sedlovou střechou s novou střešní krytinou a novými okapy s nádrží na 3 000l dešťové vody na zalévání. Na hranici pozemku se nachází přípojka vody, plynu a výstavba elektrická přípojky je zahájena. Na pozemku jsou po obvodu vysázeny nyní 7let staré ovocné stromky zákrsky nebo sloupovité varianty, aby v budoucnu byl pozemek i nadále prosvětlený a vzdušný, ale zároveň s komfortem mít na zahradě možnost sklidit ovoce (jablka, hrušně, třešně, meruňky, broskve, nektarinky, švestky, stromkový rybíz, stromkový angrešt , mrazuvzdorné fíky, mrazuvzdorné kiwi ). Všechny stromy a keře plodí. Pozemek prodávám pouze v celku a cena je pevná a o slevě není možné jednat, hezčí pozemek v okolí nenajdete, metro Černý most je pár zastávek MHD.

Parametry

Cena: 34.41 mil. Kč (20755 Kč/m²)
Pozemek: 1658 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 1214 m MHD 157 m školka 842 m lékař 867 m metro 2966 m pošta 1616 m restaurace 1196 m škola 842 m obchod 2363 m vlak 1751 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34.41 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20.72 mil. Kč

rozpětí 19.88 mil. – 23.25 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 21.62 mil. · váha 86 %

Model z dat 20.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 041 Kč/m² → 21.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.17 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 37.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.41 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Xaverovský háj)
Nádraží: 1646 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno