Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1016 m²
Ostrava, Martinov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou o výměře 1 016 m², situovaný v klidné části Ostravy-Martinova na ulici Na Hrázi.
Dům prošel rekonstrukcí v roce 2005 a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu. Velkou předností je nádherně vzrostlá zahrada poskytující naprosté soukromí, vlastní studna na zalévání a výborná dostupnost do centra Ostravy i Poruby.
Obytná plocha domu činí přibližně 188 m². Součástí domu je garáž, sklepní prostory a zastřešený balkon s výhledem do zeleně.
Dispozice domu
Přízemí
* prostorná vstupní hala (28 m²)
* obývací pokoj (20 m²)
* kuchyň (10 m²)
* spíž
* koupelna se sprchovým koutem a WC
* vstup do sklepa a garáže
1. patro
* ložnice (20 m²)
* dětský pokoj (16 m²)
* pracovna (6 m²)
* koupelna s vanou a WC
* zastřešený balkon (12 m²)
Technické informace
* podlahové vytápění v přízemí a v koupelně
* plynový kotel s průtokovým ohřevem vody
* možnost vytápění kamny na tuhá paliva
* obecní vodovod
* septik
* sklep 36 m²
* garáž 20 m²
Zahrada je osázena ovocnými stromy a okrasnými keři. K odpočinku slouží prostorná veranda i venkovní posezení u krbu. Díky vzrostlé zeleni nabízí pozemek příjemné soukromí a klidné prostředí pro rodinné bydlení.
Velkým benefitem je poloha domu na okraji zástavby v blízkosti přírody a zahrádkářské kolonie, přičemž zastávka MHD je vzdálena přibližně 15 minut chůze.
Prohlídky po domluvě možno kdykoliv. Doporučujeme!
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1016 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ferovi-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 1016
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1995 m
MHD
727 m
školka
891 m
lékař
891 m
pošta
670 m
restaurace
708 m
škola
1365 m
obchod
2729 m
vlak
1317 m
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 700 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 116 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Martinov)
- Nádraží
- 1256 m (Ostrava-Třebovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |