Prodej bytu 2+kk 63 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a prakticky dispozičně řešený byt 2+kk ve 2. nadzemním podlaží, který se nachází přímo v centru Kyjova na třídě Komenského.
Byt má cca 63 m² podlahové plochy, ke kterým náleží balkon o výměře 6,2 m². Celková plocha včetně balkonu tak činí cca 69 m².
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i rodiny. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 28 m², na který navazuje prakticky řešený zbytek bytu.
K dispozici je ložnice o velikosti 12,5 m², pracovna 5,2 m², prostorná předsíň 7,3 m², chodba 2,5 m², koupelna 5,2 m² a samostatná toaleta 2 m².
Velkým benefitem je balkon o výměře 6,2 m², orientovaný do klidné části zahrady a vnitrobloku. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek, přestože se byt nachází přímo v centru města.
Skvělá poloha přímo v centru Kyjova
Jednou z největších předností nemovitosti je její poloha. Bydlení na třídě Komenského znamená mít centrum Kyjova doslova na dosah ruky. V pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, zdravotní péče i další občanská vybavenost.
Zároveň byt díky orientaci balkonu do klidné části zahrady nabízí příjemný kontrast k městské poloze – vše potřebné máte blízko, ale na balkoně si můžete užít klid a soukromí.
Hlavní přednosti
byt 2+kk
cca 63 m² podlahové plochy
balkon 6,2 m²
cca 69 m² včetně balkonu
2. nadzemní podlaží
prostorný obývací pokoj s kuchyní 28 m²
samostatná ložnice 12,5 m²
pracovna 5,2 m²
předsíň 7,3 m²
koupelna 5,2 m²
samostatná toaleta 2 m²
balkon orientovaný do klidné části zahrady a vnitrobloku
bydlení přímo v centru Kyjova
kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí
vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v centru města, ale zároveň ocení možnost venkovního prostoru orientovaného do klidné části domu.
Díky praktické dispozici 2+kk, velkému obývacímu prostoru, samostatné ložnici a pracovně nabízí byt také zajímavé možnosti využití jako investiční nemovitost k pronájmu. K bytu náleží také spoluvlastnický podíl na parcele č. 2378/5, která slouží jako parkovací plocha pro dům.
Centrum Kyjova, praktická dispozice, balkon do zeleně a přibližně 69 m² prostoru včetně balkonu – to jsou hlavní přednosti této nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (79206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
116 m
školka
109 m
lékař
109 m
pošta
339 m
restaurace
95 m
škola
234 m
obchod
1491 m
vlak
327 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 01.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -3.5 % |
| 01.09.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
79 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.33 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 470 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Kyjov, poliklinika)
- Nádraží
- 340 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.49 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |