prodej stavebního pozemku 4 351 m²

Svojkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s překrásným výhledem Hledáte dostatek prostoru pro vlastní bydlení v klidném prostředí a zároveň nechcete se stavbou začínat úplně od nuly? Ve Svojkově nabízíme k prodeji dvě sousedící parcely č. 121/23 a 121/24 o celkové výměře 4 351 m², určené pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou nabídky je již rozpracovaný projekt rodinného domu a provedené základy stavby. Součástí prodeje je také projektová dokumentace, na kterou může nový majitel navázat a výrazně si tak usnadnit další přípravu svého budoucího bydlení. Na pozemku navíc zůstává stavební materiál určený pro pokračování výstavby – ztracené bednění, roxory, kari sítě, stavební písek a jemný štěrk pro dokončení základů domu i garáže. Pozemek disponuje elektrickou přípojkou s revizí a aktivní dodávkou elektřiny od ČEZ. Jističe 3×32 A, charakteristika C, umožňují i provoz zařízení s vyšším odběrem, například budoucí dobíjení elektromobilu. Napojení na veřejný vodovod zatím realizováno není, k dispozici je však schválený projekt od SČVK. Další možností je vybudování vlastního vrtu pro pitnou vodu, což je v okolí běžně využívané řešení. Projekt výstavby je rozpracovaný, základy domu jsou již položeny a stavba byla schválena obcí i stavebním úřadem. Aktuálně není vydáno stavební povolení. Přes pozemek vede jedno vedení VN do 35 kV. Stožár není dle dostupných informací veden jako věcné břemeno. Díky celkové výměře 4 351 m² nabízí nemovitost nejen dostatek prostoru pro samotný rodinný dům a garáž, ale také pro velkorysou zahradu, relaxační zónu a další využití podle představ budoucího majitele. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit bydlení v přírodě s opravdu velkým pozemkem a zároveň využít již provedenou část příprav a stavby, ráda Vám nemovitost osobně představím. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.74 mil. Kč (860 Kč/m²)
Pozemek: 4351 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89968

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.74 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.74 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 5.22 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 200 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 908 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.74 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Svojkov)
Nádraží: 5411 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno