prodej bytu 3+1 56 m²
Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3+1, 66 m², Český Brod, ul. Palackého Hledáte byt pro vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Tento družstevní byt 3+1 o celkové podlahové ploše 66 m² v Českém Brodě nabízí obojí. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu bez výtahu. Díky nízkému podlaží je velmi dobře dostupný a představuje praktickou volbu pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. Velkou předností je rekonstrukce bytu, plastová okna a také balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení či odpočinek. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST. Nemovitost je nabízena se stávajícím nájemníkem, což ocení především investoři. Nemusíte řešit hledání nájemce ani období bez příjmu z nájmu – byt může pokračovat ve svém současném využití jako pronajímaná nemovitost. Český Brod je vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností Prahy. Nájezd na dálnici D11(Praha - Hradec Králové) je vzdálený cca 8 km. V místě najdete obchody, služby, školy, školky, zdravotní péči i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt 3+1 s balkonem v Českém Brodě a zároveň možnost koupě nemovitosti již s nájemníkem, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (94464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03317
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 14.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -3.7 % |
| 01.09.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
94 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.76 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.13 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 692 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1595 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.49 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |