prodej bytu 3+1 56 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1, 66 m², Český Brod, ul. Palackého Hledáte byt pro vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Tento družstevní byt 3+1 o celkové podlahové ploše 66 m² v Českém Brodě nabízí obojí. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu bez výtahu. Díky nízkému podlaží je velmi dobře dostupný a představuje praktickou volbu pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. Velkou předností je rekonstrukce bytu, plastová okna a také balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení či odpočinek. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST. Nemovitost je nabízena se stávajícím nájemníkem, což ocení především investoři. Nemusíte řešit hledání nájemce ani období bez příjmu z nájmu – byt může pokračovat ve svém současném využití jako pronajímaná nemovitost. Český Brod je vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností Prahy. Nájezd na dálnici D11(Praha - Hradec Králové) je vzdálený cca 8 km. V místě najdete obchody, služby, školy, školky, zdravotní péči i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt 3+1 s balkonem v Českém Brodě a zároveň možnost koupě nemovitosti již s nájemníkem, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (101786 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 4.65 mil. – 5.99 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 692 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Český Brod, sídliště)
Nádraží: 1595 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno