Prodej domu 223 m², pozemek 1.552 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v Brně-Řečkovicích, v klidné lokalitě na kopci Zápaď. Spojuje soukromí, vzrostlou zeleň, krásné výhledy a výbornou dostupnost do centra města.
Nejde o sterilní developerský projekt, ale o dům s atmosférou skutečného domova, zasazený do profesionálně udržované zahrady s více než dvacetiletými porosty. Zastávka MHD je přibližně 5 minut chůze, v blízkosti se nachází škola, školka, obchody i gymnázium.
Dům byl zkolaudován v roce 2006 a prošel několika významnými rekonstrukcemi. V roce 2020 získal novou fasádu a moderní dřevohliníková okna s trojskly. Tepelná ztráta činí pouze 9,4 kW. PENB není zpracován.
Celková užitná plocha včetně garáže činí 223,3 m², pozemek má 1 552 m². Zahrada nabízí naprosté soukromí, prostor pro odpočinek, sport i společenská setkání. Její dominantou je osvětlený devítimetrový bazén se slanou vodou. Na pozemku lze pohodlně zaparkovat nejméně čtyři auta.
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj s podlahovým vytápěním, moderní kuchyní, jídelnou až pro osm osob a přímým vstupem francouzskými okny do zahrady. Kuchyň je vybavena spotřebiči Miele a Bosch a americkou lednicí LG. Součástí prostoru je domácí kino s dvoumetrovým plátnem a zvukem Harman Kardon. Dále zde najdete pracovnu pro dvě osoby, prádelnu, technickou místnost, halu a zádveří.
Podkroví nabízí velkorysou ložnici s výhledem, dětský pokoj, koupelnu s hydromasážní vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a relaxační místnost s infrasaunou a fitness vybavením.
Velmi nízké provozní náklady zajišťují tepelné čerpadlo s hlubinným vrtem, fotovoltaika s bateriovým úložištěm a kvalitní okna. Měsíční náklady se pohybují do 5 000 Kč. Komfort doplňuje akumulační krb s elektronickou regulací, klimatizace, automatické stínění Climax se systémem Somfy, centrální vysavač Husky, zabezpečení Digiplex a 4K kamerový systém.
Na oploceném pozemku s elektrickou bránou se nachází garáž s wallboxem. V suterénu je klubovna s posezením, stolním fotbalem a možností vybudovat vinný archiv.
Dispozice: přízemí 96,25 m², podkroví 75,80 m², suterén včetně garáže 51,25 m². Celkem 223,30 m².
Dům prodávají přímo majitelé, kupující tedy neplatí provizi realitní kanceláři. Pokud hledáte mimořádně úsporné bydlení v Brně se soukromím, velkou zahradou a kvalitními technologiemi, tento dům rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Virtuální prohlídka je k dispozici zde:
https://my.matterport.com/show/?m=nLREpBvN2ag
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (161435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1552 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- RÚIAN
- 26755645
Vybavení a sítě
balkon (m²): 10
garáž
parkování
sklep (m²): 27
zobrazení na portálu: 829
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.00 mil. Kč
161 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.78 mil. Kč
13.05 mil. – 17.57 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 033 Kč/m² → 17.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.35 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 22.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 652 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Díly)
- Nádraží
- 1065 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |