Pronájem bytu 2+1 55 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu 2+1, 55m2 v Opavě na ul. Purkyňova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu bez výtahu. Dům je zateplený. Byt je po rekonstrukci omítek, koupelna má zděné jádro, v celém bytě jsou plastová okna včetně žaluzií, vestavěné skříně v předsíni, v kuchyni je sporák, lednice, myčka, stůl. K bytu náleží sklepní kóje, sušárna a kolárna. Nájem je stanoven na 10.000,-kč, inkaso a služby cca 4.000,-kč dle počtu osob, kauce je 20.000,-kč, provize rk 10.000,-kč. V blízkosti domu je MHD, obchody, restaurace, škola, školka, nemocnice. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Odhad reálné ceny
12 198 Kč
rozpětí 10 539 – 13 940 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 310 · váha 60 %
Model z dat
11 716 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 246 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 12 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 716 Kč (rozpětí 9 677 Kč – 13 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 18 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Purkyňova)
- Nádraží
- 927 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |