Prodej bytu 2+1 56 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt 2+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví v Karviné na ulici Einsteinova. Celková plocha bytu činí 56m² a nachází se na druhém patře z celkových tří v domě po kompletní revitalizaci. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a proto je i vhodný jako investice a nebo si byt můžete zrekonstruovat podle svých představ. V případě koupi na investici Vám rádi zajistíme vhodného nájemníka a můžeme Vám zajistit kompletní správu nájmu bez starostí. Dům se nachází v žádané lokalitě v Karviné - Hranicích s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. 
Byt je ihned k dispozici. Doporučujeme nezávaznou prohlídku bytu. 

Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (40893 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: realitni-kancelar-realini

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 122.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 230 m školka 68 m lékař 319 m pošta 998 m restaurace 113 m škola 150 m obchod 486 m vlak 2162 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 290 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Škola)
Nádraží: 2683 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno