Prodej bytu 3+1 94 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a ploše 94,2 m² se dvěma lodžiemi a krásným výhledem na město.

Byt se nachází v přízemí historické vily Luginsland bez výtahu, ve velmi vyhledávané lokalitě – v lázeňském centru Karlových Varů, v ulici Na Vyhlídce.

Celková plocha bytu činí 94,2 m², k bytu dále náleží dvě lodžie o velikosti cca 3,5 m² každá. Z oken bytu se otevírá krásný, ničím nerušený výhled na město.

Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj, ložnici, jídelnu, samostatnou kuchyni, koupelnu s vanou a toaletou, samostatné WC a technickou místnost, ve které je umístěn elektrický bojler.

Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler.

Byt se prodává včetně veškerého vybavení a nábytku, což umožňuje jeho okamžité užívání nebo využití jako investiční nemovitosti.

Budova, ve které se byt nachází, je v dobrém technickém stavu. Obyvatelům domu je k dispozici malebná, pečlivě udržovaná společná zahrada.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (61596 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: sti

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 39 m školka 607 m lékař 131 m pošta 802 m restaurace 103 m škola 253 m obchod 949 m vlak 1538 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 5.14 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.36 mil. · váha 20 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 578 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Panorama)
Nádraží: 448 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno